Nuevos datos en el mercado residencial español. En febrero, la compraventa de viviendas registró un aumento interanual del 13,9%, con un total de 59.682 operaciones, la mayor cifra para este mes desde 2007, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este nuevo incremento, nuevamente de dos dígitos, supone la octava subida consecutiva en la compra de viviendas. Sin embargo, si se compara con el mes anterior, enero, las transacciones descendieron en febrero el 1,6%.
En lo que va de año, las compraventas acumulan una subida del 12,4%, debido a factores como las bajadas de los tipos de interés y el consecuente abaratamiento de la financiación.
En febrero, las compraventas de vivienda nueva fueron las que más crecieron, con un crecimiento interanual de un 21,5%, hasta las 13.933 operaciones. Sin embargo, las transacciones de vivienda de segunda mano siguieron siendo las más numerosas del mercado al representar el 76,7% del total, con 45.749 unidades, un 11,8% más.
El 93,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero eran libres y el 6,7% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 14,5% y el de protegidas un 5,6%.
«La comparativa interanual refleja un nuevo impulso al boom en la compraventa de vivienda iniciado tras la pandemia y que ya cumple cuatro años consecutivos. Tras el cambio de ciclo hipotecario impulsado por la desescalada de los tipos de interés, en la que factores como el optimismo y la confianza del comprador en el mercado, sumados a un aumento en la tasa de ahorro de los hogares y a las condiciones hipotecarias más atractivas con un Euríbor a la baja, han hecho que 2025 cuente con viento de cola para mostrar una actividad dinámica durante todo el año. Se confirma que la reactivación de la demanda está estrechamente ligada al giro en la política monetaria del BCE y que está actuando como palanca para muchos ciudadanos que, hasta ahora, habían permanecido fuera del mercado, concretamente para el 21%. Recordamos que en 2022, el 40% de los compradores se vio afectado por el brusco incremento de los tipos de interés, llegando a paralizar el proceso en el 19% de los casos», explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Aumento de compraventa de viviendas, por CCAA
Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades autónomas que presentaron los mayores aumentos fueron Principado de Asturias (33,6%), La Rioja (24,1%) y Andalucía (24,0%).
Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (-26,7%) fue la única comunidad que registró tasa anual negativa.
