El mercado residencial arrancó 2026 con señales contradictorias: las compraventas registraron su mayor descenso desde mediados de 2024, mientras el crédito hipotecario mantuvo un dinamismo sostenido que no da signos de agotamiento. Según los datos del Colegio de Registradores de España.
El Colegio de Registradores ha publicado el avance provisional de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente a enero de 2026, con datos proyectados sobre el 94,1% de los registros analizados. Los resultados muestran una divergencia notable entre la actividad transaccional y el mercado hipotecario: las compraventas retroceden con fuerza, mientras el crédito continúa su senda expansiva sin interrupción.
113.600 compraventas: el mayor retroceso desde mayo de 2024
Durante enero de 2026 se registraron aproximadamente 113.600 compraventas de inmuebles, lo que supone un descenso del 4,2% respecto al mismo mes del año anterior. Se trata del mayor retroceso en compraventas totales desde mayo de 2024. El dato de vivienda es aún más pronunciado: unas 56.800 operaciones, con una caída del 7,0%, la peor desde junio de ese mismo año.
Tras los repuntes de noviembre y diciembre de 2025, el mercado vuelve a terreno negativo en el primer mes del año. La tendencia, que comenzó a moderarse en verano de 2024 tras meses de fuertes crecimientos, confirma un patrón de desaceleración que se acentúa especialmente en la vivienda frente al conjunto de inmuebles.
Nueve comunidades crecen; Madrid y Canarias, los mayores descensos
El comportamiento territorial es muy dispar. Nueve comunidades y ciudades autónomas registraron incrementos en compraventas totales durante enero. Los datos más positivos corresponden a Melilla (+89,3%), Navarra (+21,8%) y Ceuta (+16,9%), si bien se trata de mercados de pequeño tamaño con alta volatilidad estadística.
En el otro extremo, los descensos superiores al 10% se concentran en algunos de los mercados más grandes: Madrid encabeza las caídas con un -20,0% en compraventas totales y un -20,8% en vivienda, seguida de Canarias (-15,7% total / -22,7% vivienda), Aragón (-11,7% / -12,2%) y Asturias (-11,0% / -15,5%). Castilla-La Mancha también presenta una caída relevante en vivienda del -18,5%.
En términos absolutos, Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid superaron las 10.000 compraventas totales, liderando Andalucía con más de 21.000 operaciones y más de 12.000 en vivienda.
Compraventas e hipotecas por comunidad autónoma — enero 2026
| Comunidad | CV totales ene-26 | Var. CV total | CV vivienda ene-26 | Var. CV vivienda | Hip. vivienda ene-26 | Var. hip. vivienda |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Andalucía | 21.240 | -0,9% | 12.076 | +2,3% | 9.106 | +19,8% |
| Aragón | 3.743 | -11,7% | 1.520 | -12,2% | 821 | -26,4% |
| Asturias | 2.647 | -11,0% | 1.188 | -15,5% | 764 | +15,4% |
| Baleares | 2.635 | +2,8% | 1.166 | -8,5% | 918 | +4,6% |
| Canarias | 3.920 | -15,7% | 2.159 | -22,7% | 1.484 | -19,9% |
| Cantabria | 1.642 | +1,6% | 695 | -14,3% | 441 | -4,3% |
| Castilla y León | 7.201 | -6,0% | 2.640 | -9,1% | 1.641 | -3,7% |
| Castilla-La Mancha | 7.047 | -2,0% | 2.637 | -18,5% | 1.742 | +4,4% |
| Cataluña | 18.209 | +0,2% | 9.673 | -0,1% | 7.129 | +2,0% |
| Extremadura | 2.239 | +2,3% | 980 | -0,4% | 788 | +31,3% |
| Galicia | 4.997 | -7,4% | 2.245 | -3,5% | 1.471 | +7,7% |
| Madrid | 10.374 | -20,0% | 5.652 | -20,8% | 5.234 | +8,9% |
| Murcia | 3.594 | -9,2% | 1.974 | -4,9% | 1.112 | +4,1% |
| Navarra | 1.588 | +21,8% | 750 | +20,4% | 502 | +29,4% |
| País Vasco | 4.756 | +6,2% | 2.338 | +6,3% | 1.850 | -4,8% |
| La Rioja | 1.171 | +6,6% | 476 | +4,8% | 239 | -21,4% |
| Valencia | 16.314 | -1,2% | 8.464 | -10,8% | 4.748 | +5,6% |
| NACIONAL | 113.573 | -4,2% | 56.776 | -7,0% | 40.087 | +5,5% |
Fuente: Colegio de Registradores. Estimación al 94,1% de los registros. Datos provisionales enero 2026.
Distribución territorial: mapas por comunidad autónoma
Los datos del Colegio de Registradores reflejan profundas diferencias territoriales en enero de 2026. Madrid y Canarias concentran los mayores retrocesos en compraventas, mientras Navarra, Extremadura y Andalucía lideran el crecimiento hipotecario.
19 meses consecutivos de crecimiento hipotecario
El comportamiento del crédito hipotecario contrasta con el freno transaccional. En enero de 2026 se constituyeron aproximadamente 50.800 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, con un incremento interanual del 4,1%. Las hipotecas sobre vivienda alcanzaron algo más de 40.000 constituciones, con una subida del 5,5%.
Con estos datos, el mercado hipotecario encadena ya 19 meses consecutivos de crecimiento, tanto en hipotecas totales como en hipotecas sobre vivienda. El Colegio de Registradores destaca que la moderación de la serie hipotecaria se ha producido con retraso respecto a las compraventas y en mucha menor medida, con un comportamiento sensiblemente mejor casi todos los meses del periodo analizado.
Este diferencial entre transacciones y financiación se refleja en una métrica relevante: el número de hipotecas sobre vivienda equivale al 78,9% del total de compraventas de vivienda, lo que indica que la demanda con financiación sigue siendo muy activa incluso en un contexto de menor actividad transaccional global.
Hipotecas por comunidades: Ceuta, Extremadura y Navarra lideran el alza
En el ámbito territorial, el número de hipotecas constituidas sobre todo tipo de inmuebles aumentó en trece comunidades y ciudades autónomas. Los mayores incrementos por encima del 15% se registraron en Ceuta (+61,8%), Navarra (+29,3%), Extremadura (+28,3%) y Andalucía (+17,0%).
Las mayores caídas en hipotecas totales se concentraron en Aragón (-36,9%), La Rioja (-16,7%) y Canarias (-14,7%). En hipotecas sobre vivienda, el patrón se repite con descensos del -26,4% en Aragón, -21,4% en La Rioja y -19,9% en Canarias.
En volumen absoluto, Andalucía lidera el ranking hipotecario con 11.100 hipotecas totales y 9.100 sobre vivienda, seguida de Cataluña, Madrid y Valencia, que también superan las 5.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles.
Fuente: Colegio de Registradores de España. Avance provisional de la Estadística Registral Inmobiliaria, enero de 2026. Datos proyectados sobre el 94,1% de los registros analizados. Fecha de publicación: 5 de marzo de 2026.
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