El mercado residencial español cerró 2025 con 752.661 operaciones de compraventa, la segunda cifra más alta de la serie histórica, solo por detrás de las 853.568 de 2007. El precio medio alcanzó los 1.902 euros por metro cuadrado, superando ya el máximo registrado durante la burbuja inmobiliaria. Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda subieron un 13,7%.
Según los datos publicados por el Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), el mercado residencial español registró en 2025 un incremento del 4,4% en el número de compraventas respecto al ejercicio anterior. En total, se formalizaron 752.661 operaciones, una cifra que sitúa al año como el segundo más activo de toda la serie histórica, únicamente superado por las 853.568 transacciones de 2007.
No obstante, el avance fue desigual a lo largo del año. El primer trimestre concentró la mayor actividad, con 184.952 operaciones (un 14,6% más que en el mismo período de 2024), pero los trimestres siguientes mostraron una notable desaceleración que derivó en tasas interanuales negativas durante los tres últimos meses del ejercicio.
El precio medio del m2 se situó en 1.902 euros, lo que supone un avance del 7,5% interanual y permite superar por primera vez el máximo histórico de 2007, cuando el m2 se pagó a 1.832 euros. Los precios mantuvieron un crecimiento sostenido durante todos los trimestres, con tasas interanuales oscilando entre el 6% y el 9%. A diferencia de las compraventas, la dinámica alcista en los precios no muestra síntomas de ralentización.
Pisos frente a unifamiliares: comportamientos divergentes
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos crecieron un 2,3%, alcanzando las 567.564 unidades, todavía por debajo de las 675.187 de 2007. Las viviendas unifamiliares registraron una subida más pronunciada del 11,5%, con 185.097 operaciones, superando el máximo histórico de 178.381 transacciones de aquel año.
En cuanto a precios, los pisos experimentaron un incremento del 10,1%, hasta los 2.186 euros por m2, rebasando ya el techo de 2.070 euros por m2 de 2007. Las unifamiliares promediaron 1.424 euros por m2 (un 3,8% más), en niveles prácticamente parejos con los 1.429 euros por m2 de la burbuja.
La superficie media de la vivienda aumentó un 0,5% interanual, situándose en 112,7 m2 en 2025. Los pisos promedian 93,8 m2, mientras que las unifamiliares alcanzan los 172,2 m2.
Compraventas por comunidades autónomas
La compraventa de viviendas subió en catorce comunidades autónomas y retrocedió en las tres restantes. Los mayores avances se registraron en Castilla y León (13,6%) y País Vasco (12%), seguidas de Extremadura (9,9%), Aragón (9,1%), Castilla-La Mancha (8,8%), Galicia (7,6%), Cataluña (7,3%), Región de Murcia (6,8%), Navarra (6,6%) y Andalucía (6,3%).
En sentido contrario, la Comunidad de Madrid y las Islas Canarias registraron caídas del 4,7% en ambos casos, mientras que Islas Baleares retrocedió un 0,4%.
Los precios subieron en todas las comunidades
Todas las autonomías registraron encarecimiento en el precio de la vivienda durante 2025. Los mayores incrementos, con tasas de doble dígito, se produjeron en Región de Murcia (14,4%), Cantabria (14,4%), Comunidad de Madrid (13,3%) e Islas Canarias (12,0%).
Los préstamos hipotecarios se disparan un 13,7%
Los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda aumentaron un 13,7% en 2025, hasta las 389.090 operaciones. Su cuantía promedio se incrementó un 11,8% anual, alcanzando los 173.989 euros.
Diciembre de 2025: menos operaciones pero precios al alza
En el cierre del año, diciembre de 2025 registró una caída del 1% en las compraventas respecto al mismo mes del año anterior, con 72.175 operaciones. El precio medio se situó en 1.977 euros por m2, un 7,2% más que en diciembre de 2024.
Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 13,6% en diciembre, hasta las 38.495 operaciones.
Evolución por comunidad autónoma (2015-2025)
Compraventas de vivienda y precio medio por m2 en cada autonomía
Andalucía
Andalucía cerró 2025 con su máximo histórico de compraventas (149.667), consolidando una década de crecimiento casi ininterrumpido que ha duplicado los niveles de 2015. Los precios, sin embargo, crecen a un ritmo más moderado que la media nacional (4,3%), lo que mantiene a la comunidad como un mercado relativamente accesible pese a acumular una revalorización del 52,6% en diez años.
Aragón
Aragón alcanzó también su máximo histórico con 20.525 compraventas, un 9,1% más que en 2024 y un 33,2% por encima de los niveles de 2019. El precio medio (1.265 euros por m2) se mantiene por debajo de la media nacional, aunque la revalorización del 41% en una década refleja una aceleración progresiva.
Asturias
Asturias es la comunidad con el mayor crecimiento acumulado de compraventas frente a 2019, con un avance del 74,8%. La cifra de 17.761 operaciones marca un nuevo récord en la serie reciente, encadenando una tendencia alcista que apenas se detuvo durante la pandemia. Los precios subieron un 8,8%, hasta los 1.315 euros por m2, pero aún se sitúan un 25% por debajo de la media nacional, lo que convierte a la comunidad en un mercado con recorrido al alza.
Islas Baleares
Islas Baleares es la comunidad con el mercado más tenso de España. Las compraventas cayeron un 0,4% y se mantienen un 2,7% por debajo de 2019, reflejo de una oferta cada vez más limitada. Los precios, en cambio, no paran de subir: los 4.061 euros por m2 casi duplican los niveles de 2015 y sitúan a Baleares como la autonomía más cara del país.
Islas Canarias
Islas Canarias registró un descenso del 4,7% en compraventas, quedándose lejos del pico de 31.499 operaciones de 2022. Se trata de un mercado que parece haber encontrado su techo de actividad tras la fuerte expansión pospandémica. Los precios, sin embargo, siguen acelerando con fuerza: subieron un 12% hasta los 2.177 euros por m2, acumulando una revalorización del 74,9% desde 2015.
Cantabria
Cantabria estabilizó su volumen de compraventas en 10.240 operaciones, prácticamente las mismas que en 2024. La comunidad destaca por el mayor encarecimiento interanual del precio junto con Murcia, con un incremento del 14,4% que ha elevado el m2 hasta los 1.736 euros.
Castilla y León
Castilla y León lideró el crecimiento nacional en compraventas con un 13,6%, hasta las 41.665 operaciones, nuevo máximo histórico. El avance respecto a 2019 es del 60,5%, uno de los más altos del país. A pesar de este dinamismo, los precios se mantienen contenidos: 976 euros por m2, con un crecimiento del 6,6% que sitúa a la comunidad como la segunda más barata de España.
Castilla-La Mancha
Castilla-La Mancha alcanzó las 37.901 compraventas, máximo histórico y un 56,3% por encima de 2019. Es la comunidad más barata de España con 798 euros por m2, aunque los precios se aceleraron un 9,6% durante el año. Es el segundo mercado más activo de España en volumen de operaciones, solo por detrás de Andalucía. Los precios alcanzaron los 2.323 euros por m2 (un 9,1% más), acumulando una revalorización del 57,1% desde 2015.
Cataluña
Cataluña registró 103.299 compraventas en 2025, un 7,3% más que el año anterior y un 19,9% por encima de 2019. Es el segundo mercado más activo de España en volumen de operaciones, solo por detrás de Andalucía. Los precios alcanzaron los 2.323 euros por m2 (un 9,1% más), acumulando una revalorización del 57,1% desde 2015.
Comunidad Valenciana
La Comunidad Valenciana registró un crecimiento marginal del 0,5%, hasta las 115.261 operaciones, alcanzando su máximo histórico por un estrecho margen. Tras años de fuerte expansión, el mercado muestra señales de estabilización en volumen mientras los precios se aceleran: subieron un 9,3% hasta los 1.616 euros por m2, acumulando un 60,2% de revalorización en una década. Las hipotecas, sin embargo, crecieron un robusto 15,8%, lo que indica que la demanda financiada se mantiene sólida pese a la moderación de las transacciones.
Extremadura
Extremadura marcó un nuevo récord con 14.865 compraventas (un 9,9% más), superando en un 53% los niveles de 2019. La comunidad encadena cinco años consecutivos de crecimiento desde la pandemia. Los precios, con 1.196 euros por m2, suben a un ritmo más moderado (4,6%) que la media nacional.
Galicia
Galicia alcanzó 26.936 compraventas, un 7,6% más que en 2024 y un 34,5% por encima de 2019. Los precios subieron un 6,2% hasta los 1.196 euros por m2, acumulando un incremento del 38,8% desde 2015. El mercado gallego muestra un ritmo de encarecimiento moderado, situándose como una de las comunidades más accesibles del norte de España.
Comunidad de Madrid
La Comunidad de Madrid es una de las tres autonomías donde cayeron las compraventas, con un descenso del 4,7% hasta las 84.367 operaciones, lejos del pico de 92.236 de 2021. En cambio, los precios se disparan: subieron un 13,2% hasta los 3.463 euros por m2, acumulando un 93,4% de revalorización desde 2015, la mayor de España tras Baleares.
Región de Murcia
La Región de Murcia alcanzó las 28.861 compraventas, máximo histórico y un 47,5% por encima de 2019. Pero lo más destacado es la aceleración de los precios: subieron un 14,4%, el mayor incremento del país junto con Cantabria, hasta los 1.204 euros por m2.
Navarra
Navarra cerró con 8.189 compraventas, nuevo máximo y un 24,6% por encima de 2019. El precio medio se situó en 1.742 euros por m2 (un 7,5% más), en línea con la media nacional. El mercado navarro mantiene un crecimiento equilibrado entre volumen y precios sin señales de sobrecalentamiento.
País Vasco
El País Vasco registró el segundo mayor crecimiento en compraventas (12%), hasta las 28.962 operaciones, nuevo máximo. Es el tercer mercado más caro de España con 2.995 euros por m2, pero con una revalorización del 39,6% en diez años, inferior a la media nacional, lo que refleja que partía de niveles ya elevados.
La Rioja
La Rioja alcanzó las 5.770 compraventas, máximo histórico pese a ser el mercado más pequeño del país en volumen. El avance del 31,7% respecto a 2019 evidencia un dinamismo notable. Los precios subieron un moderado 4,6%, hasta los 1.108 euros por m2, con la menor revalorización acumulada de España en la última década (17,6%).
Fuente: Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) y Portal Estadístico del Notariado. Los datos de los últimos tres meses son provisionales.
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