La incertidumbre económica y la tendencia alcista de los precios han reducido la demanda de inmuebles por parte de los españoles. Ante esta realidad, el inversor extranjero ha tomado el protagonismo en el sector inmobiliario español, representando el 15,44% de las compraventas realizadas en el tercer trimestre de 2023, según los últimos datos del Colegio de Registradores.
Esta cifra, la segunda más alta de la serie histórica, demuestra el gran atractivo que sigue teniendo el mercado inmobiliario español para los inversores extranjeros. Según Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com, «ante el retroceso en el número de operaciones, el inversor extranjero aparece ahora como un agente dinamizador clave».
De hecho, el número de operaciones realizadas por este sector de la población ha crecido exponencialmente en los últimos años. En 2009, el porcentaje de compraventas realizadas por extranjeros se situaba en el 4%, mientras que en 2013, representaba el 12,15%.
La nacionalidad de comprador extranjero en España
«Si hay un perfil inversor que siempre ha destacado en España, ese es el comprador británico, que ve nuestro territorio con gran interés, no solo por los precios de las viviendas, sino también por el clima y la calidad de vida, haciendo que incluso a día de hoy, cuando la demanda está más diversificada que nunca, siga ocupando el primer puesto en el ranking», detalla Font.
Durante el tercer trimestre de 2023, los británicos han vuelto a ocupar el ranking, con el 10,11% de estas compraventas, seguidos de alemanes (7,01%), franceses (6,72%), belgas (5,35%) y marroquíes (5,32%).
«Echando la vista atrás al mismo periodo del año 2013, se pueden ver algunas diferencias, especialmente en lo que respecta al inversor ruso, cuyo rol, inevitablemente, se vio reducido con el inicio del conflicto bélico entre Rusia y Ucrania», comenta el experto. En el Q3 de 2013, la lista la encabezaban británicos (14,75%), franceses (11,45%), rusos (9,35%), belgas (7,25%) y alemanes (6,94%).
Mercados en los que invierte el comprador extranjero
¿Zonas por las que se decanta este tipo de comprador? La costa mediterránea española sigue siendo el destino preferido de los inversores extranjeros en el sector inmobiliario. Según el último informe del Colegio de Registradores, las provincias con mayor peso de compra de vivienda por extranjeros durante el tercer trimestre de 2023 fueron Alicante (43,76%), Santa Cruz de Tenerife (36,58%), Málaga (35,33%), Illes Balears (31,69%), Girona (30,85%), Murcia (24,83%) y Las Palmas (20,85%).
Las Islas Baleares, la Comunidad Valenciana y Canarias son las comunidades autónomas que han concentrado más operaciones por parte de inversores extranjeros. En concreto, las Islas Baleares (31,69%), la Comunidad Valenciana (29,45%), Canarias (28,17%), la Región de Murcia (24,83%), Cataluña (16,36%) y Andalucía (15,98%).
Según el informe, se espera que esta tendencia se mantenga en los próximos años, ya que el mercado inmobiliario español sigue siendo atractivo para los inversores extranjeros. «Los motivos que hacen de nuestro país un atractivo internacional son muy variados y van desde la excelencia de nuestro parque residencial y el clima privilegiado con el que cuenta el litoral español, hasta el nivel de precios, que, aun estando lejos de la moderación y el retroceso que experimentan el número de operaciones, siguen estando por debajo de otros países de la Unión Europea», concluye Ferran Font.
