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¿Cómo está el mercado de la vivienda en los municipios más ricos de España?

A través de datos de la plataforma de big data Brainsre, realizamos un análalisis del mercado de vivienda en los cinco municipios con mayor renta per cápita de España.

La Fuente uno de los proyectos inmoiliarios de lujo más demandados

La Agencia Tributaria ha publicado un año más el listado de municipios con mayor renta per cápita declarada en España. A continuación, realizamos un análisis detallado del mercado residencial en las cinco localidades con mayor renta bruta de nuestro país a partir de datos extraídos de la plataforma de datos Brainsre.

1. Pozuelo de Alarcón (Madrid)

En primer lugar, se sitúa el municipio madrileño de Pozuelo de Alarcón, situado al oeste de la capital, en el que la renta bruta media asciende a 79.327 euros. Se trata de una de las zonas con mayor demanda de vivienda de la región.

Con una extensión de 43,2 kilómetros cuadrados y una población de 87.134 habitantes, el municipio se alza como uno de los más poblados de Madrid, destacando su calidad de vida como uno de sus principales atractivos.

¿Cómo están los precios en el mercado de venta de vivienda? El precio medio de la vivienda de obra nueva en Pozuelo de Alarcón se encuentra actualmente en 4.503 €/m2, mientras que la vivienda de segunda mano alcanza los 3.400 €/m2, ambas cifras en máximos históricos.

Pozuelo es el municipio madrileño que ha registrado un mayor crecimiento del precio de la obra nueva en el último año con una subida del 30,65%. Por su parte, la segunda mano también ha registrado subida aunque más moderada con un aumento del precio del 8,3%.

Un piso en el mercado de compraventa mide de media 153 m2 y cuesta 601.616 €, a 3.937 €/m2. Por otra parte, la casa mide 523 m2 y cuesta 1.733.126 €, a 3.315 €/m2.

En referencia al mercado de alquiler, señalar que representa el 34% del total de viviendas ofertadas. Alquilar una vivienda cuesta, de media, 13,2 €/m2/mes, por lo que el ticket medio se situaría en la cifra de 2.386 euros al mes, lo que significa una subida trimestral del 3,1% y anual del 11,6%.

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Al igual que ocurría en el mercado de venta, los precios de alquiler también se encuentran en cifras récord y con subidas continuadas desde el tercer trimestre del año 2019.

2. Riudarenes (Gerona) 

El segundo puesto es para este municipio gerundense situado en el centro de la comarca de la Selva, en un entorno volcánico de gran valor geológico. Riudarenes ha escalado desde el puesto 124 del pasado año hasta segunda posición con una renta renta bruta media de 67.302 euros.

El motivo de este incremento en un pueblo de poco más de 2.000 habitantes, se puede deber a que residen propietarios de importantes empresas situadas en la comarca. Como curiosidad, señalar también que el pasado año un vecino de la localidad ganó un premio de lotería de 835.000 euros.

Si analizamos los precios de venta de vivienda, resaltamos como el precio de la obra nueva se ha duplicado en los últimos doce meses del año. Actualmente, la obra nueva alcanza los 2.126 €/m2, lo que supone un crecimiento interanual del 91%. Por su parte, la vivienda de segunda mano que no ha experimentado grandes cambios, tiene unos precios bastante más bajos, con una media de 997 €/m2.

Un piso en el mercado de compraventa mide de media 107 m2 y cuesta 137.384 euros, a 1.282 €/m2. Por otra parte, la casa mide 216 m2 y cuesta 213.385 euros, a 990 €/m2.

Por otro lado, el mercado de alquiler registra buenos datos con varios trimestres consecutivos de subidas. Actualmente, el precio medio se encuentra en 5,8€/m2/mes, precio que se sitúa bastante por debajo de la media española que asciende hasta los 11€/m2/mes. El ticket medio es de 947 euros mensuales.

3. Boadilla del Monte (Madrid)

Cerrando el pódium, se encuentra el municipio madrileño de Boadilla del Monte cuya renta es de 61.592 euros. Este municipio es otro de los más demandados en Madrid para adquirir una vivienda.

Boadilla del Monte que cuenta con 60.040 habitantes, se sitúa como el octavo municipio de la región con el precio más alto por metro cuadrado, solo por detrás de MadridAlcobendasPozueloMajadahondaTres Cantos, San Sebastián de los Reyes y Las Rozas, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate.

El precio de publicación de una vivienda en Boadilla del Monte, donde el 67,4% de la oferta son casas, alcanza los 2.395 euros por m2 de media, lo que supone un aumento del 1,8% en el último año.

En concreto, el precio de una vivienda de obra nueva en Boadilla del Monte ha subido en tasa interanual un 9,52%, hasta los 2.598 euros por m2, mientras el de una vivienda de segunda mano ha repuntado un 1,3%, hasta los 2.382 euros por m2. En tasa trimestral, el de una vivienda nueva ha avanzado un 8,21%, mientras que el de una vivienda usada ha retrocedido un 0,4%.

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El precio del alquiler en Boadilla del Monte, donde este mercado representa el 25% de la oferta total, alcanza los 10 euros por m2 al mes de media, lo que supone un incremento del 5,08% en tasa anual y del 2,7% en comparación trimestral. El ticket medio es de 2.281 euros mensuales, lo que supone un desembolso muy elevado para la gran parte de la población.

4. Alcobendas (Madrid)

La cuarta posición es nuevamente para otro municipio madrileño. Alcobendas, que figura en este ranking con una renta media de 55.694 euros, es otra de las localidades de Madrid con mayor tirón inmobiliario en el área ubicada entre  las autovías A6 a la A2. Se trata de ubicaciones con un nivel adquisitivo alto y con, en general, pisos de grandes dimensiones y unifamiliares.

Alconbendas que se encuentra a 15 kilómetros de la capital y limita con los municipios de San Sebastián de los Reyes y Paracuellos de Jarama, cuenta con una población de 116.589 habitantes.

Hablando de precios, destacar que Alcobendas es el segundo municipio de Madrid con los precios más elevados para adquirir una vivienda tan solo por detrás de la capital. El precio medio se sitúa en 4.435 €/m2, mientras que el precio de Madrid es de 4.490 €/m2.

Por su parte, el precio de la obra nueva se encuentra actualmente en 4.661 €/m2, mientras que la vivienda de segunda mano alcanza los 4.432 €/m2.

Alcobendas es el segundo municipio madrileño que ha registrado un mayor crecimiento del precio de la obra nueva en los últimos doce meses con una subida del 27%. La vivienda usada también ha registrado un incremento del precio aunque más discreto con un aumento del precio del 9.9%.

Un piso en el mercado de compraventa mide de media 122 m2 y cuesta 472.628 euros, a 3.874 €/m2. Por otra parte, la casa mide 705 m2 y cuesta 3.278.868 euros, a 4.650 €/m2.

En cuanto al mercado de alquiler, Alcobendas es el municipio con mayor porcentaje de vivienda en alquiler sobre el parque residencial total, con un 39%, seguido por Pozuelo de Alarcón, que cuenta con un 34%.

Con un precio medio de 14,4 €/m2/mes, Alcobendas se sitúa también en el mercado de alquiler en el segundo puesto de los municipios con el precio de renta más elevado, por detrás nuevamente de la capital cuyo precio asciende a 16,5 €/m2/mes.

En el último ejercicio los precios han registrado una subida del 9%, mientras que en tasa interanual han crecido un 1,4%.

5. San Cugat del Vallés (Barcelona)

Cerrando este top 5 municipios con mayor renta del país, se encuentra el municipio barcelonés de San Cugat del Vallés con 55.249 euros de media. Esta localidad que se sitúa sobre una superficie de 48,2 km2, cuenta con 94.012 habitantes y se posiciona como el tercer municipio más poblado del Vallés Occidental después de Tarrasa y Sabadell.

En cuanto al mercado de vivienda, esta localidad se sitúa como el octavo municipio de la región con el precio más alto por metro cuadrado, solo por detrás de Barcelona, Sitges, Esplugues de Llobregat, Gavá y Castelldefels.

El precio de publicación de una vivienda en San Cugat del Vallés alcanza los 3.528 euros por m2 de media, lo que supone un aumento del 1,8% en el último año.

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En concreto, el precio de una vivienda de obra nueva en San Cugat del Vallés ha subido en tasa interanual un 11%, hasta los 2.598 euros por m2, mientras el de una vivienda de segunda mano ha repuntado un 4,9%, hasta los 2.382 euros por m2. En los últimos tres meses, el de una vivienda nueva ha aumentado un 1,4%, mientras que el de una vivienda usada se ha contraído un 2,3%.

Un piso en el mercado de compraventa mide de media 113 m2 y cuesta 500.129 euros, a 4.443 €/m2. Por otra parte, la casa mide 360m2 y cuesta 1.154.705 euros, a 3.207 €/m2.

En cuanto al mercado de alquiler, destacar que los precios se encuentran en máximos históricos con una media de 13,4 €/m2/mes, no han parado de crecer desde el tercer trimestre de 2021. Por su parte, el ticket medio es de 1.836 euros mensuales.

En el último ejercicio los precios han registrado una subida del 10,32%, mientras que en tasa interanual han crecido un 2%.

Si quieres conocer todos los datos o consultar la situación de tu ciudad, accede a la plataforma de big data inmobiliario de Brainsre.

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