La promotora inmobiliaria Neinor Homes ha iniciado el plazo para la aceptación de su primera opa sobre Aedas Homes. Este periodo comenzará hoy jueves 27 de noviembre y se extenderá hasta el 11 de diciembre, ambos días incluidos. La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha informado de la aprobación de esta oferta.
La CNMV validó la primera opa tras revisar que los términos cumplen con la normativa vigente. El organismo destacó que el folleto explicativo presentado por Neinor es suficiente tras las últimas modificaciones del 24 de noviembre de 2025. Esta oferta permitirá a Neinor adquirir el 79% de las acciones que actualmente posee el fondo Castlelake.
El precio acordado entre Neinor y Castlelake es de 21,33 euros por acción. La CNMV señaló que este precio ha sido fijado libremente por las partes y no se considera un precio «equitativo» según la normativa. La segunda opa, destinada a los accionistas minoritarios, se pagará a 24 euros por acción si las aceptaciones sobre el 21% restante son inferiores al 50%. En total, la operación alcanzará un coste de 956,7 millones de euros. De ellos, 736,7 millones se abonarán a Castlelake y 220 millones a los minoritarios.
Impacto y proyección del mercado inmobiliario
Con la integración de Aedas, la compañía fusionada contará con 43.200 viviendas en su cartera. Esto incluye inmuebles en desarrollo, construidos y prevendidos, con un beneficio neto estimado de 510 millones de euros entre 2023 y 2027. La cifra representa un incremento del 40% sobre las previsiones de Neinor en solitario.
La empresa prevé aportar hasta 30.000 viviendas al mercado español durante los próximos cinco años. Esto supone entre 6.000 y 7.000 unidades al año, equivalente al 6% de toda la vivienda nueva que se construye anualmente en España. La operación reforzará la presencia de Neinor en las principales ciudades y consolidará su capacidad productiva.
Neinor Homes tiene su sede en Bilbao y está controlada por los fondos Orion European Real Estate, Stoneshield Southern Real Estate y Welwel Investments. Estos fondos poseen, directa o indirectamente, el 29%, 19% y 15% del capital, respectivamente.
