Colonial ha cerrado el tercer trimestre de 2024 con un notable crecimiento en su resultado neto recurrente, alcanzando los 147 millones de euros, lo que representa un incremento del 15% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
La firma finalizó el trimestre con ingresos por rentas que alcanzaron los 293 millones de euros, mientras que las rentas netas (Ebitda rentas) se situaron en 275 millones de euros. En términos absolutos, los ingresos del grupo aumentaron un 5% frente al mismo periodo del año anterior, mientras que el crecimiento en términos comparables (like for like) fue del 6%.
Por otro lado, Colonial ha alcanzado una liquidez de 3.443 millones de euros, incluyendo líneas de crédito no dispuestas, y ha reducido su deuda financiera neta en 450 millones, situando el ratio de endeudamiento (LTV) en el 36,5%. Además, el coste medio de financiación se mantiene en un 1,72%.
La empresa atribuye estos resultados a la elevada ocupación de sus activos y al destacado posicionamiento de su oferta prime, que ha permitido maximizar las rentas tanto en renovaciones como en nuevos proyectos entregados y rehabilitaciones. Según Juan José Brugera, presidente de Colonial, «la aceleración en el crecimiento de ingresos y beneficios nos permitirá superar el objetivo de beneficio por acción fijado para 2024».
Colonial ha experimentado un importante crecimiento en las rentas firmadas, gracias a la combinación de indexación, nuevos contratos y entregas recientes. En este sentido, destacan proyectos como el Louvre Saint-Honoré en París, alquilado a Cartier, y la tienda emblemática de Adidas en Galeries des Champs-Elysées. Este dinamismo ha permitido compensar parcialmente la pérdida de rentas derivada de desinversiones realizadas entre 2023 y 2024.
Durante este periodo, la compañía ha firmado contratos que abarcan 112.734 m2, generando 43 millones de euros en ingresos anualizados. En términos geográficos, Madrid y Barcelona representan el 63% de la actividad, mientras que París contribuye con el 37%. Cabe mencionar que las renovaciones han jugado un papel crucial, especialmente en mercados clave como Madrid, donde representan el 76% del total firmado.
La compañía mantiene una ocupación promedio del 96% en su cartera de oficinas, destacando París, que ha alcanzado el 100%. En Madrid y Barcelona, los índices se sitúan en el 96%, reflejando el atractivo de sus inmuebles ubicados en zonas CBD. Además, proyectos recientemente rehabilitados, como el activo Diagonal 197 en Barcelona, han comenzado a integrarse en el mercado.
Pere Viñolas, consejero delegado de Colonial, subrayó que la estrategia de enfocarse en activos prime está impulsando el crecimiento sostenido de las rentas y fortaleciendo los resultados recurrentes. «Nuestra estructura de capital robusta, avalada por la reciente mejora de calificación por parte de Moody’s, nos posiciona para afrontar nuevos desafíos y aprovechar oportunidades estratégicas en los mercados europeos», concluyó.
