El sector de centros y parques comerciales en España cerró 2025 con cifras muy positivas, según el octavo informe del Observatorio presentado por PwC y Apresco. Durante el último trimestre del año, marcado por Black Friday y Navidad, las ventas se incrementaron un 6,9% respecto al mismo periodo de 2024. En el conjunto del año, el crecimiento se situó en un 4,8%, superando ampliamente la inflación del 2,7% registrada en 2025.
Las categorías que más destacaron fueron Hogar, Bricolaje y Electrónica, con un aumento del 8,1%, seguidas por Moda y Complementos, que registraron un crecimiento del 6,2%. Ocio, Entretenimiento y Restauración avanzaron a un ritmo más moderado, con incrementos cercanos al 3%. «2025 ha vuelto a ser un año muy positivo para el sector en todos los aspectos», señaló Ángel del Monte, director general de Apresco.
Por tipología de activos, los parques comerciales lideraron la dinámica del mercado con un aumento de ventas cercano al 9%. Los centros comerciales grandes, medianos y pequeños también mostraron incrementos sólidos, alrededor del 5% respecto a 2024. La tasa media de ocupación del sector volvió a subir, superando el 96%, consolidando niveles máximos históricos.
Afiliación de consumidores y tendencia en inversión
Aunque las afluencias crecieron de manera más moderada (+1,9%), el sector mantiene la tendencia de menor número de visitas por centro, pero con un gasto medio más elevado por visitante. Esta evolución refleja un patrón de consumo más eficiente tras la pandemia y demuestra la confianza sostenida de los comerciantes y consumidores.
En cuanto a inversión inmobiliaria, el sector Retail en España alcanzó los 2.300 millones de euros, un 18% más que en 2024, destacando los centros y parques comerciales con 1.680 millones transaccionados. Entre las operaciones más relevantes se encuentran la compra de Bonaire por Castellana Properties por 305 millones y el 50% de Xanadú adquirido por Rivoli por 200 millones. Miren Tellería, socia responsable de Real Estate en PwC, afirmó que «2025 ha sido un año claro de consolidación, en el que las operaciones sobre activos se han desarrollado con una lógica plenamente natural de mercado».
A nivel europeo, la inversión en Retail creció un 5%, situándose en 37.200 millones de euros, concentrando el 21% de la inversión inmobiliaria total. En Estados Unidos, los fundamentos del sector se mantuvieron sólidos, con desocupación por debajo del 5% y un aumento de rentas, reforzando el atractivo de este segmento frente a otros mercados inmobiliarios.
