Leganés es el decimoséptimo municipio con el precio por metro cuadrado de la vivienda más elevado de toda la Comunidad de Madrid, por detrás de Coslada y por delante de Ajalvir.
Respecto al alquiler, cabe señalar que Leganés, ciudad situada a 11 kilómetros al suroeste de la capital de España, es la vigesimosegunda localidad con el precio por metro cuadrado más alto de la región, por detrás de Humanes de Madrid y por delante de Galapagar.
Con 194.084 habitantes, Leganés es el cuarto municipio más poblado de la autonomía, según datos del Instituto Nacional de Estadística. ¿Cómo está en la actualidad su mercado residencial?
El precio de la vivienda en Leganés, al alza
El precio medio de la vivienda en Leganés se sitúa en los 2.399 euros por metro cuadrado, lo que representa una subida del 11,9% en comparación interanual y un aumento del 4,4% en tasa trimestral, según los datos de Brainsre.
Hoy en día, comprar un piso o casa en esta ciudad cuesta 258.644 euros de media, ya que las viviendas a la venta miden 108 metros cuadrados.
Además, en Leganés, el precio de la vivienda de obra nueva alcanza los 3.775 euros por metro cuadrado de media, lo que supone un incremento anual del 8% y un repunte intertrimestral del 6,5%.
Por otro lado, en esta localidad, el tiempo de publicación, es decir, el periodo que un inmueble residencial pasa en el mercado hasta que se vende, es de 3,3 meses de media, un 6,6% mayor que el de hace un año y un 1,5% superior al de hace tres meses.
En cuanto a los tipos de viviendas en comercialización en Leganés, cabe destacar que un 43,9% de la oferta son pisos de tres habitaciones, que tienen un precio de 222.750 euros y una superficie de 84 metros cuadrados de media. Les siguen los pisos de dos habitaciones (20% de la oferta), que cuestan 190.586 euros y miden 74 m2, y los pisos de cuatro habitaciones (12,7%), que tienen un precio de 357.082 euros y una superficie de 139 m2.
El alquiler también sube
El precio del alquiler de una vivienda en Leganés se sitúa en los 11,1 euros por metro cuadrado al mes, lo que representa un avance del 4,8% en tasa anual y un crecimiento del 0,4% en comparación intertrimestral, según los datos de la plataforma Brains Real Estate.
En concreto, para arrendar una vivienda en este municipio, hay que pagar 970 euros mensuales, ya que los inmuebles en alquiler miden 87 metros cuadrados de media.
En Leganés, por otra parte, el tiempo de publicación es de 1,8 meses, un 9,8% inferior al de hace 12 meses y un 2,1% menor que el de hace tres.
Por último, sobre los tipos de viviendas en alquiler en esta ciudad, cabe señalar que un 47,7% de la oferta son pisos de tres habitaciones, que cuestan 1.057 euros al mes y tienen una superficie de 94 metros cuadrados. Les siguen los pisos de dos habitaciones (28,6% de la oferta), que tienen un precio de 847 euros mensuales y miden 72 m2, y los pisos de una habitación (12,6%), que cuestan 677 euros al mes y tienen una superficie de 56 m2.
