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Boom de la vivienda en Madrid (3): Alcobendas

Alcobendas es una de las localidades más demandadas de la Comunidad de Madrid para comprar una vivienda o vivir de alquiler.

Boom de la vivienda en Madrid (3): Alcobendas
Viviendas promovidas por Neinor Homes en Alcobendas

Alcobendas es uno de los municipios más deseados de Madrid para adquirir una vivienda. Se trata de la segunda localidad con el precio por metro cuadrado más elevado de toda la comunidad autónoma, únicamente por detrás de la capital.

Esta ciudad, que limita con San Sebastián de los Reyes al norte, Madrid al suroeste y Paracuellos del Jarama al este, es también el segundo municipio con el precio del alquiler más caro.

Si quieres conocer todos los datos, accede gratuitamente a la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.

Con 117.041 habitantes, Alcobendas es la décima localidad más poblada de la región. Desde principios de siglo, su población se ha disparado un 26,5%; sin embargo, respecto a 2020, cuando alcanzó su máximo con 118.417 personas, ha bajado un 1,2%.

Indudablemente, Alcobendas es una de las ciudades más demandadas de la Comunidad de Madrid tanto para comprar una vivienda como para alquilar. ¿Cómo está ahora mismo su mercado residencial?

El precio de la vivienda en Alcobendas, al alza

El precio de la vivienda en Alcobendas alcanza los 4.428 euros por metro cuadrado, lo que supone un avance interanual del 5,3% y una subida trimestral del 0,4%, según los datos de Brainsre.

Adquirir una vivienda en este municipio de Madrid cuesta, de media, 1,26 millones de euros, ya que las casas o pisos en venta tienen una superficie promedio de más de 285 metros cuadrados.

En cuanto al precio de la vivienda de obra nueva en Alcobendas, se sitúa en los 4.562 euros por metro cuadrado, un 18,4% más que hace un año, pero un 2% menos en comparación intertrimestral. Por su parte, el precio de la vivienda de segunda mano es de 4.426 euros, un 5,1% anual más y un 0,4% trimestral más.

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Sobre el tiempo de publicación, es decir, el periodo que una vivienda pasa en el mercado hasta que se vende, alcanza los 3,9 meses, lo que supone una caída del 14,5% en tasa interanual y un descenso del 6,3% respecto a los tres meses anteriores.

Por otro lado, cabe destacar que el 34,8% de la oferta son pisos de tres habitaciones, que cuestan casi 380.000 euros y miden 109 metros cuadrados. Les siguen las casas de cinco o más dormitorios (19,6% de la oferta), que tienen un precio de 4,05 millones de euros y una superficie de 865 metros, y los pisos de dos habitaciones (16,1%), que cuestan algo más de 325.000 euros y miden 87 metros.

El precio del alquiler también sube

Alquilar una vivienda en Alcobendas cuesta 14,4 euros por metro cuadrado al mes, un 7,6% más que 12 meses antes y un 0,5% más que en el trimestre precedente, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.

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Así, el ticket mensual en esta localidad de la autonomía madrileña se sitúa en los 2.893 euros, ya que los pisos o casas en alquiler tienen una superficie de 201 metros cuadrados.

Respecto al tiempo de publicación de una vivienda en alquiler en Alcobendas, es de 3,6 meses, lo que supone un aumento anual del 17,4% y un repunte intertrimestral del 5,8%.

Por último, cabe señalar que el 25,3% de la oferta son pisos de tres dormitorios, que tienen un precio de 1.857 euros al mes y una superficie de 128 metros cuadrados. Les siguen los pisos de dos habitaciones (19,5% de la oferta), que cuestan 1.407 euros mensuales y miden 89 metros, y las casas de cinco o más dormitorios (17,2%), que tienen un precio de 7.141 euros al mes y una superficie superior a los 498 metros.

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