Actualmente, el precio medio de la vivienda en el área municipal de Madrid se sitúa en 4.758 euros por metro cuadrado, habiendo registrado un incremento del 6,6% en tasa interanual y un aumento del 1,6% en el último trimestre.
Los distritos que se sitúan en la parte norte de Madrid fuera de la M-30 son Fuencarral-El Pardo (El Pardo, Fuentelarreina, Peñagrande, El Pilar, La Paz, Valverde, Mirasierra y El Goloso) y Hortaleza (Pinar del Rey, Canillas, Valdefuentes, Apóstol Santiago, Piovera y Palomas).
El precio de la vivienda en estos distritos es de 3.785 euros el metro cuadrado en Fuencarral-El Pardo y de 4.292 euros el metro cuadrado en Hortaleza.
¿En qué barrios del norte de Madrid es más asequible comprar una vivienda?
5- Peñagrande
Peñagrande, situado en la parte norte de la ciudad y perteneciente al distrito de Fuencarral-El Pardo, es el quinto barrio de este ranking donde es más asequible adquirir una vivienda. El precio de venta de vivienda es de 3.765 euros el metro cuadrado, tras registrar una subida anual del 7,5% y trimestral del 3,8%.
El precio ha ido creciendo de manera sostenida en el tiempo, aunque es a partir de principios del año 2021, cuando el precio era de 3.054 euros el metro cuadrado, cuando se ha incrementado más hasta la actualidad.
Comprar una vivienda en el barrio de Peñagrande supone realizar un desembolso medio de 633.136 euros. Precio que a pesar de haber sufrido una caída en los últimos tres meses (-5%), si que ha crecido en tasa interanual (+3,8%) ya que hace doce meses el precio era de 609.843 euros.
En cuanto al tiempo de publicación, es decir, el periodo que un inmueble pasa en el mercado hasta que se vende, es de 3,4 meses. Cifra que lleva disminuyendo desde el segundo trimestre de 2021, cuando ascendía a 4,3 meses.
4- Valverde
El cuarto puesto es para el madrileño barrio de Valverde, ubicado también en el distrito de Fuencarral-El Pardo. Esta zona de la ciudad tiene un precio de la vivienda de 3.694 euros el metro cuadrado, habiendo registrado un aumento del 0,6% en el último ejercicio, mientras que en el último trimestre ha avanzado un 0,8%.
Si hablamos de ticket, el precio actual para adquirir una vivienda en Valverde se sitúa en 458.928 euros. Cifra que también ha descendido en los últimos tres meses (-0,9%), aunque en comparación anual ha subido un 11,1%.
Por último, el tiempo de publicación es de 3,2 meses, valor que está descendiendo de manera prácticamente continuada desde el primer trimestre de 2021 cuando ascendía hasta los 4 meses de media.
3- El Pilar
El Pilar, perteneciente al distrito de Fuencarral-El Pardo, es el tercer barrio ubicado en la zona norte de la capital fuera de la M-30 donde es más barato comprar una vivienda. En concreto, se han incrementado un 1% en tasa interanual hasta los 3.648 euros por metro cuadrado. Por su parte, en los últimos tres meses el precio ha seguido subiendo un 3,5%.
El precio tocó techo en el segundo trimestre de 2019 cuando alcanzó los 3.661 euros el metro cuadrado. Actualmente, comprar un inmueble en El Pilar cuesta 293.700 euros, valor que a pesar de que se ha recuperado en los dos últimos trimestres, sufrió una importante caída a partir del tercer trimestre del pasado año cuando el precio ascendía a 326.236 euros.
Finalmente, el tiempo de publicación en este barrio es de 2,3 meses. Cifra que ha ido bajando considerablemente desde principios de 2021 cuando subía hasta los 3,8 meses.
2- Pinar del Rey
El segundo barrio de esta parte de Madrid donde es más asequible el precio de la vivienda es Pinar del Rey, ubicado en el distrito de Hortaleza. Concretamente, el precio es de 3.501 euros el metro cuadrado, habiendo registrado una subida del 9,2% en tasa interanual, mientras que en el último trimestre el precio se ha retraído un 2,5%.
El ticket de la vivienda en esta zona de la capital se sitúa en los 348.747 euros de media. Cifra que lleva dos trimestres consecutivos de subidas.
El tiempo de publicación en Pinar del Rey es de 2,6 meses, cifra que también ha ido bajando con ligeros altibajos en los últimos años tras la subida experimentado a raíz de la pandemia.
1- El Pardo
Con el precio más bajo de vivienda de los barrios ubicados en la parte norte de Madrid fuera de la M-30, encontramos el barrio de El Pardo, perteneciente al distrito de Fuencarral-El Pardo. En esta parte de la ciudad, el precio se sitúa en 3.227 euros el metro cuadrado, tras caer un 6% en los últimos doce meses y un 0,2% en el último trimestre.
Por otro lado, si queremos adquirir una vivienda en El Pardo, hay que realizar un desembolso medio de más de 1,6 millones, valor que ha repuntado en los dos últimos trimestres, tras las importantes caídas registradas desde el segundo trimestre del pasado año.
Por último, el tiempo de publicación en este barrio es de 4,1 meses, valor que se ha mantenido estable en los últimos años con ligeros altibajos.
