El precio de la vivienda en el municipio de Madrid se sitúa actualmente en 4.758 euros por metro cuadrado de media, tras registrar un crecimiento del 6,6% en tasa interanual y del 1,6% en los últimos tres meses.
En los distritos de Fuencarral-El Pardo y Hortaleza, ambos situados en la parte norte de la capital y con la mayor parte de sus barrios ubicados fuera de la M-30, el precio de la vivienda es de 3.785 y 4.292 euros el metro cuadrado, respectivamente.
La parte norte de Madrid alberga zonas de alto poder adquisitivo como pueden ser Sanchinarro o Pilar del Rey. No obstante, también hay barrios en los que el precio de la vivienda ha descendido en el último año. ¿Cuáles son?
3- Apóstol Santiago
Apóstol Santiago, también conocido popularmente como Manoteras, se sitúa al noreste de la capital y pertenece al distrito de Hortaleza.
El precio de la vivienda en esta zona de la ciudad alcanza los 3.291 euros el metro cuadrado, tras registrar una caída del 5,3% en el último ejercicio y bajadas consecutivas desde el tercer trimestre de 2022. No obstante, en tasa intertrimestral el precio se ha recuperado ligeramente con una subida del 5%.
Señalar por otro lado, que en este barrio predominan las viviendas de segunda mano siendo la oferta de obra nueva muy escasa.
Adquirir una vivienda en Apóstol Santiago supone realizar un desembolso medio de 373.300 euros. Precio que también había registrado importantes caídas si tenemos en cuenta que en el segundo trimestre de 2022 alcanzaba los 445.343 euros. No obstante, apuntar que la evolución del precio en esta zona siempre ha estado marcado por numeroso altibajos.
En cuanto al tiempo de publicación, es decir, el periodo que un inmueble pasa en el mercado hasta que se vende, es de 3,1 meses. Cifra que subió a causa de la pandemia y ha ido descendiendo en los últimos dos años.
2- El Pardo
El Pardo, ubicado en el distrito de Fuencarral, es un barrio de forma alargada y estrecha que se extiende a lo largo del río Manzanares, y que se encuentra completamente rodeado por el Monte de El Pardo.
Se trata del segundo barrio ubicado en la zona norte de la capital fuera de la M-30 donde más han descendido los precios de la vivienda en los últimos doce meses. En concreto, se han retraído un 5,9% en tasa interanual hasta los 3.227 euros por metro cuadrado. Por su parte, en los últimos tres meses el precio ha seguido cayendo un 0,21%.
Si hablamos de ticket, el precio actual para adquirir una vivienda en El Pardo se sitúa en más de 1,6 millones euros. Cifra que ha caído desde principios del pasado año cuando el precio superaba los 1,86 millones de euros.
Por último, el tiempo de publicación es de 4,1 meses, valor que en general ha estado alto superando siempre los 3,3 meses de media.
1- Fuentelarreina
Con la mayor caída de precios en tasa interanual en la zona norte de Madrid, encontramos el barrio de Fuentelarreina perteneciente al distrito de Fuencarral-El Pardo, en el extremo noroeste de la capital. En esta parte de la ciudad, los precios han retrocedido un 8,7% en el último ejercicio hasta los 3.514 euros el metro cuadrado, mientras que en tasa intertrimestral han bajado un 5,5%, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
En el último trimestre del pasado año fue cuando el precio de la vivienda (3.952 €/m2) alcanzó su máximo histórico en Fuentelarreina. Actualmente, comprar un inmueble en este barrio cuesta más de 1,3 millones de euros, valor que lleva dos trimestres consecutivos de caídas.
Finalmente, el tiempo de publicación en este barrio es de cuatro meses. También ha descendido un 28% este valor en los últimos doce meses.
