El precio de venta de vivienda en Málaga capital se sitúa actualmente en 3.629 euros el metro cuadrado, tras registrar una subida del 19,7% en los últimos doce meses y del 2,1% en tasa intertrimestral.
¿Cómo ha evolucionado el precio de venta de vivienda en los distintos barrios de Málaga en los tres primeros meses del año? Con las mayores subidas se sitúan los barrios de Hacienda Clavero (35,6%), 720 Viviendas-Huerta La Palma (34,8%), Lourdes (30,1%), Pol. Ind. La Huertecilla (30%) y El Atabal (28,8%).
No obstante, en el escenario contrario también encontramos varios barrios en los que el precio de la vivienda ha descendido hasta algo más de un 20%. ¿Cuáles son?
5- La Palmilla
La Palmilla, ubicado en el distrito de Málaga Norte, es el quinto barrio de la localidad andaluza donde más han descendido los precios de venta de vivienda en los últimos tres meses. Concretamente, se han retraído un 13,2% en el último trimestre, hasta los 931 euros el metro cuadrado.
El precio de venta en La Palmilla ha ido fluctuando con subidas y bajadas. Alcanzó su cifra récord en el último trimestre del pasado año con 1.024 euros el metro cuadrado.
Por último, el tiempo de publicación, es decir, el periodo que un inmueble pasa en el mercado hasta que se vende, es de 4,9 meses. Valor que no ha parado de crecer desde finales de 2023 cuando bajaba hasta 1,1 meses.
4- Las Morillas-Puerto Torre
Las Morillas-Puerto Torre, ubicado en el distrito de Málaga Norte, es el cuarto barrio del municipio donde más han descendido los precios de la vivienda en los últimos tres meses. En concreto, se han retraído un 13,2% en tasa intertrimestral, hasta los 1.862 euros el metro cuadrado, según los datos de Brainsre.
El precio de venta en este barrio de la capital de la Costa del Sol ha ido oscilando con subidas y bajadas a lo largo de los últimos años, aunque a partir de principios de 2023 comenzó a crecer más rápidamente. Fue en el último trimestre del pasado año cuando el precio alcanzó su máximo histórico con 2.146 euros el metro cuadrado.
Por último, el tiempo de publicación es de 5,2 meses, valor que lleva descendiendo desde el segundo trimestre de 2024 cuando ascendía a 8,1 meses.
3- Perchel Norte
Perchel Norte, perteneciente al distrito de Málaga-Oeste, se sitúa muy cerca de la estación de tren María Zambrano, del centro histórico y del río Guadalmedina. El precio de venta de vivienda en esta zona de la ciudad alcanza los 4.120 euros el metro cuadrado, tras registrar una caída del 14% en tasa intertrimestral.
Tal y como vemos en la anterior gráfica, el precio de venta casi se duplicó entre mitad del año 2023 y y mitad del pasado año, fecha a partir de la cual comenzó a retraerse.
En cuanto al tiempo de publicación, es de 3,6 meses. Cifra que ha descendido considerable desde la subida que se produjo a raíz de la pandemia del coronavirus.
2- Colmenarejos
Colmenarejos, ubicado en el distrito de Ronda Intermedia-Campanillas, es el segundo barrio de la capital de la Costa del Sol donde más han descendido los precios de venta de vivienda en los últimos tres meses. Concretamente se han retraído un 18,2% en el último trimestre, hasta los 3.384 euros el metro cuadrado.
El precio de venta en este barrio creció de manera exponencial entre 2021 y el pasado año, cuando a finales del ejercicio alcanzó los 4.137 euros el metro cuadrado.
Por último, el tiempo de publicación en Colmenarejos es de 2,1 meses, valor que ha ido bajando desde mitad de 2023.
1- Recinto Ferial Cortijo De Torres
El primer puesto es para el barrio malagueño de Recinto Ferial Cortijo De Torres, situado en el distrito de Ronda-Intermedia Campanillas. Esta zona de la ciudad tiene un precio de venta de vivienda de 2.421 euros el metro cuadrado, habiendo registrado un descenso del 20,7% en tasa intertrimestral.
Al igual que sucedía en algunos barrios analizados anteriormente, en Recinto Ferial Cortijo De Torres también ha registrado numerosas oscilaciones de precios hasta mitad de 2023 que comenzó a crecer mas rápidamente hasta finales del pasado año (3.053 euros el metro cuadrado).
El tiempo de publicación en este barrio es de 3 meses, cifra que ha ido oscilando a lo largo de los últimos años y y cuya tendencia actual parece que continúa a la baja.
