El precio de alquiler de vivienda en Madrid capital se sitúa actualmente en 19,2 euros el metro cuadrado al mes, tras registrar una subida del 18,1% en los últimos doce meses y del 6,5% en tasa intertrimestral.
¿Cómo ha evolucionado el precio de alquiler de vivienda en los barrios de Madrid? Con las mayores subidas se sitúan los barrios de Valdeacederas (+43,8%), Orcasur (+36,5%), San Andrés (+33%), Atocha (+30,3%) y Guindalera (+26,5%).
No obstante, en el escenario contrario también encontramos varios barrios en los que el precio de la vivienda ha descendido hasta casi un 14%. ¿Cuáles son?
4- Valdemarín
Valdemarín, situado en la zona oeste de la ciudad y perteneciente al distrito de Moncloa-Aravaca, se ha convertido en uno de los barrios más lujosos de la capital. El precio de alquiler de vivienda en esta zona de la ciudad alcanza los 14 euros el metro cuadrado al mes, tras registrar una caída del 0,1% en el último ejercicio y del 2,7% en tasa intertrimestral.
Tal y como vemos en la anterior gráfica, el precio de alquiler estuvo creciendo de manera ininterrumpida desde el último trimestre de 2021 hasta el primer trimestre de este año, que fue cuando alcanzó su máximo histórico con 14,6 euros el metro cuadrado al mes.
En cuanto al tiempo de publicación, es decir, el periodo que un inmueble pasa en el mercado hasta que se alquila, es de 3,2 meses. La oferta de alquiler en Valdemarín supone un 33% sobre el total de viviendas.
3- Atalaya
Atalaya, ubicado en el distrito de Ciudad Lineal, es el tercer barrio de la capital donde más han descendido los precios de alquiler de vivienda en los últimos doce meses. En concreto, se han retraído un 1,2% en tasa interanual, hasta los 13,5 euros el metro cuadrado al mes. Mientras que en los últimos tres meses han seguido retrocediendo un 2,5%, según los datos de Brainsre.
El precio de alquiler en este barrio de la capital ha ido oscilando con subidas y bajadas a lo largo de los últimos años. Fue en el último trimestre del pasado año cuando alcanzó su valor máximo con 14,5 euros el metro cuadrado al mes.
Por último, el tiempo de publicación es de 3,5 meses, valor que se encuentra alto si comparamos con la cifra de antes del covid que descendía hasta los 1,8 meses. La oferta de alquiler en Atalaya supone un 26% sobre el total de viviendas.
2- Aeropuerto
El segundo puesto es para el barrio madrileño de Aeropuerto, situado en el distrito de Barajas. Esta zona de la ciudad tiene un precio de alquiler de vivienda de 12,3 euros el metro cuadrado al mes, habiendo registrado un descenso del 5,7% en tasa interanual, mientras que en el último trimestre ha retrocedido otro 1,6%.
Vemos en la gráfica como el precio de alquiler ha sufrido muchos altibajos, habiendo alcanzado su techo con 12,3 euros el metro cuadrado al mes, a finales del pasado 2022.
El tiempo de publicación en este barrio es de 1,8 meses, cifra que ha bajado considerablemente en los últimos trimestres tras la subida registrada a raíz de la pandemia. La oferta de alquiler en Atalaya supone un 21% sobre el total de viviendas.
1- Pradolongo
El barrio de Madrid donde más ha caído el precio de alquiler de vivienda en tasa interanual es Pradolongo, situado en el distrito de Usera. Concretamente un 13,8%, hasta los 12,2 euros el metro cuadrado al mes. En el último trimestre ha retrocedido otro 0,5%.
El precio de alquiler lleva cayendo desde el segundo trimestre de 2022 (14,8 euros el metro cuadrado al mes), aunque ahora la tendencia es a estabilizarse.
El tiempo de publicación en Pradolongo es de 2,7 meses, cifra que ha ido subiendo desde la pandemia cuando bajaba al mes. El tiempo de publicación en este barrio es de 1,8 meses, cifra que ha bajado considerablemente en los últimos trimestres tras la subida registrada a raíz de la pandemia. La oferta de alquiler en Pradolongo supone un 22% sobre el total de viviendas.
