El precio de alquiler de vivienda en Madrid capital se sitúa actualmente en 20,7 euros el metro cuadrado al mes, tras registrar una subida del 18,2% en los últimos doce meses y del 4,8% en tasa intertrimestral. 128 12
¿Cómo ha evolucionado el precio de alquiler de vivienda en las distintas zonas de Madrid? De los 128 barrios que forman la ciudad de Madrid, 12 han experimentado un descenso de precios en los últimos tres meses. ¿Cuáles son?
5- Canillas
El quinto puesto con las mayores bajadas de precios de alquiler en tasa intertrimestral en Madrid es para el barrio de Canillas, situado en el distrito de Hortaleza. Esta zona de la ciudad tiene un precio de alquiler de vivienda de 14,2 euros el metro cuadrado al mes, habiendo registrado un crecimiento del 13,9% en tasa interanual, mientras que en el último trimestre se ha retraído un 3%.
Vemos en la gráfica como el precio de alquiler alcanzó su máximo histórico a finales del pasado año llegando a los 14,7 euros el m2 al mes. Según la tendencia, parece que el precio va a continuar descendiendo.
El tiempo de publicación, es decir, el periodo que un inmueble pasa en el mercado hasta que se alquila, es en este barrio de 3,9 meses, cifra que ha crecido de manera considerable desde principios de 2020 cuando se situaba en 1,7 meses.
4- Pacífico
Pacífico, perteneciente al distrito de Retiro, tiene un precio de alquiler de vivienda que se sitúa en 18,4 euros el metro cuadrado al mes, tras subir un 13,1% en el último ejercicio. Por su parte, en tasa intertrimestral el precio ha caído un 3,7%.
Tal y como vemos en la anterior gráfica, el precio de alquiler en este barrio creció bastante a lo largo del pasado año, pasando de 14,8 euros el m2 al mes a 19,1 euros el m2 al mes, desde el tercer trimestre de 2022 al último trimestre de 2023 que fue cuando alcanzó su máximo histórico.
El tiempo de publicación en Pacífico es de 3,9 meses. Cifra que no se ha recuperado desde la subida a causa de la pandemia, y que a pesar de haber estado estable a lo largo de 2022, ha encadenado varias subidas consecutivas durante el pasado 2023.
3- Casco Histórico de Barajas
Casco Histórico de Barajas, ubicado en el distrito de Barajas, es el tercer barrio de la capital española donde más han caído los precios de alquiler de vivienda en los últimos tres meses. En concreto, se han retraído un 5% en tasa intertrimestral, hasta los 14,8 euros el metro cuadrado al mes. Mientras que en los últimos doce meses, ha crecido un 15%, según los datos de Brainsre.
El precio de alquiler en este barrio se ha mantenido bastante estable en los últimos años, creciendo más desde finales de 2022 a finales de 2023, que fue cuando alcanzó su pico con un precio de 15,5 euros el m2 al mes.
Por último, el tiempo de publicación es también de 3,9 meses, valor que tampoco se ha recuperado de las subidas por el covid-19 cuando bajaba a 1,7 meses.
2- Los Ángeles
El segundo puesto es para el barrio madrileño de Los Ángeles, situado en el distrito de Villaverde. Esta zona de la ciudad tiene un precio de alquiler de vivienda de 13,7 euros el metro cuadrado al mes, habiendo registrado una subida 19,9% en tasa interanual, mientras que en el último trimestre se ha retraído un 6%.
En este barrio el precio de alquiler no ha crecido tanto como en otras zonas de la capital, además ha registrado numerosas subidas y bajadas a lo largo de los últimos años. Eso sí, creció bastante durante el año pasado, alcanzando su máximo histórico de 14,6 euros el m2 al mes.
El tiempo de publicación en Los Ángeles es de 3,9 meses, cifra que también ha ido creciendo desde la pandemia y aunque ha tenido periodos en los que se ha mantenido estable, también ha crecido sin registrar descensos.
1- San Andrés
El barrio de Madrid donde más ha caído el precio de alquiler de vivienda en tasa intertrimestral es San Andrés, situado en el distrito de Villaverde. Concretamente un 8,4%, hasta los 13,4 euros el metro cuadrado al mes. En el último ejercicio ha crecido un 8,3%.
El precio de alquiler en San Andrés lleva bajando desde el tercer trimestre de 2023, que fue cuando alcanzó su récord con 15,1 euros el m2 al mes.
El tiempo de publicación en este barrio también es de 3,9 meses, valor que bajaba a los 1,7 meses a principios de 2020 y que ha ido creciendo desde entonces, con alguna ligera bajada.
