El mercado office de la capital catalana recupera posiciones. La contratación de oficinas se reactiva en Barcelona, cerrando el segundo mejor inicio de año desde 2009. Entre enero y marzo, las operaciones de alquiler firmadas suman cerca de 115.000 metros cuadrados, un 50% más a nivel interanual, según la consultora inmobiliaria internacional JLL.
La estabilización de los tipos y la moderación de la inflación han aumentado la certidumbre económica, reactivando la toma de decisiones de los inquilinos a la hora de cerrar alquileres de oficinas o ampliar el número de metros cuadrados. También la consolidación del formato híbrido ha impulsado la contratación, señala la consultora.
«La mejora gradual de los indicadores macroeconómicos se ha traducido en una renovada actividad de contratación por parte de los inquilinos. Los activos de más reciente construcción o renovación, de mejores calidades y bien ubicados dentro de Barcelona han sido los principales beneficiarios durante los primeros tres meses del año. Estos aspectos son fundamentales para incentivar al empleado a ir a la oficina y retener talento, especialmente en aquellos sectores con más competencia», señala Adriana Gorri, directora de Markets de JLL España.
Activos sostenibles, céntricos y cada vez más grandes
Para incentivar la vuelta de los empleados a la oficina, los inquilinos valoran cada vez más criterios como la calidad, ubicación y sostenibilidad de los inmuebles. De hecho, en torno al 60% de la superficie contratada durante el primer trimestre del año 2024 se ha producido en edificios de Grado A y con certificaciones de sostenibilidad.
Respecto a la ubicación dentro de la ciudad JLL señala que las zonas más céntricas de la ciudad -el CBD (Central Business District, por sus siglas en inglés), el centro de la ciudad y el 22@– suponen hasta el 84% de la superficie arrendada.
A nivel espacio, durante el primer trimestre, la superficie media contratada aumentó de manera considerable. Si en 2023 la cifra se situaba en torno a los 700 metros cuadrados, en el primer trimestre del 2024, ha ascendido a los 1.650 metros cuadrados.
Principales alquileres en el segmento oficinas de la Ciudad Condal
«El mercado barcelonés ha experimentado una sana actividad de contratación a lo largo del primer trimestre del año impulsado por sus sólidos fundamentales y por una mayor certidumbre. Es especialmente destacable el comportamiento del centro ciudad ya que la centralidad es un valor muy apreciado; así como el 22@, con un inicio de año muy remarcable con transacciones de gran tamaño», añade Laura Caballero, directora de la oficina de Barcelona de JLL España.
Entre las principales operaciones, destacan el prealquiler de unos 25.000 metros cuadrados por parte de Astrazeneca en el edificio Estel, actualmente en rehabilitación y que estará operativo en 2025, co-exclusiva de JLL. El edificio albergará un hub de investigación biomédica de la empresa farmacéutica.
Otra operación destacada es la contratación de más de 1.800 metros cuadrados por parte de Rover en el 22@, también asesorada por la firma. El mercado del 22@ District también se ha mostrado muy activo durante el primer trimestre, habiendo registrado el mejor inicio de año desde la creación del distrito, tan solo superado, de nuevo, por 2019.
