La presencia de compradores extranjeros en el mercado inmobiliario español sigue siendo significativa, aunque muestra signos de desaceleración en algunas regiones. Según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España correspondientes al cuarto trimestre de 2025, recopilados por Pisos.com, Baleares mantiene el mayor peso de transacciones realizadas por foráneos. El 31,47% de las compraventas de vivienda en el archipiélago estuvieron protagonizadas por extranjeros, consolidando a esta comunidad como la más atractiva para la inversión internacional.
No obstante, la tendencia muestra un retroceso respecto al año anterior. Las operaciones de compra de viviendas por parte de extranjeros en Baleares descendieron un 12,9% interanual. Esta disminución refleja un ajuste en la actividad del mercado, aunque el peso relativo de los compradores internacionales sigue siendo notable y muy superior al de otras comunidades.
Detrás de Baleares, se sitúan la Comunitat Valenciana con un 27,17%, Canarias con un 23,12%, Murcia con 20,74% y Cataluña con 16,09% de compraventas realizadas por no residentes. Andalucía y Aragón completan la lista de territorios con mayor presencia de compradores extranjeros, con un 12,5% y un 8,18% respectivamente. Por el contrario, Extremadura (1,99%), Galicia (2,7%) y Cantabria (2,96%) registran la menor participación de este perfil de comprador, evidenciando que la demanda internacional se concentra sobre todo en zonas costeras e insulares.
El director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, ofrece un contexto sobre esta distribución. «El comprador extranjero sigue orientándose hacia destinos con alta calidad de vida, clima favorable y buena conectividad internacional, mercados maduros con una oferta residencial muy consolidada», explica. Su análisis subraya la diferencia marcada entre las regiones más turísticas y las del interior o el norte del país. Sin embargo, también señala que «algunos datos de la comparativa temporal apuntan a que esto podría ir cambiando paulatinamente», lo que sugiere un posible cambio en los patrones de demanda.
Tendencias y perspectivas del mercado internacional
Los datos reflejan un patrón claro: los extranjeros buscan sobre todo viviendas en territorios que ofrecen servicios consolidados, infraestructura accesible y condiciones climáticas agradables. Esta preferencia mantiene a Baleares como el principal imán de inversión inmobiliaria internacional en España. Aunque se observa una caída en el número de operaciones, el porcentaje de participación sigue siendo superior al 30%, lo que indica que el mercado internacional sigue jugando un papel clave en la economía residencial del archipiélago.
La concentración geográfica de la demanda también tiene implicaciones para otros destinos costeros y turísticos del país. Comunidades como la Comunitat Valenciana y Canarias continúan captando un volumen relevante de compradores extranjeros, mientras que regiones del interior y del norte se mantienen con cifras mucho más bajas. Esta disparidad destaca la importancia de factores como el atractivo turístico, la conectividad aérea y la oferta de servicios, aspectos que siguen guiando las decisiones de inversión de los compradores foráneos.
