La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha aprovechado que la polémica en torno a los planes de vivienda está en todos los medios a cuenta de la nueva ley que no termina de pactar el Gobierno para anunciar, durante el Debate sobre el estado de la región, su nuevo paquete de medidas inmobiliarias, dividido en varios planes y que prevé la puesta en el mercado de más de 10.000 unidades, todas ellas de alquiler asequible.
En un lugar como Madrid, donde siempre falta suelo y vivienda de alquiler, la oferta de la Comunidad la convertiría en una de las principales promotoras de la región.
Habrá ayudas dirigidas a jóvenes para la compra y alquiler de casas junto a una iniciativa sobre la rehabilitación de pisos vacíos y en mal estado que aumentará la oferta del mercado de vivienda regional y que convertirá a las empresas que rehabiliten edificios en mal estado en propietarios temporales (aunque podrá compartirse con los verdaderos propietarios los ingresos) mientras se recupera la inversión.
Se tratan del Plan de Alquiler con opción a compra (el destinado a los jóvenes) y el Plan Rejuvenece Madrid.
El primero permitirá a los menores de 35 años tener un arrendamiento asequible durante 10 años y, transcurrido ese periodo, poder adquirir dicho inmueble descontando las cantidades ya abonadas mensualmente.
De esta manera, los inquilinos capitalizarán el alquiler que hayan abonado. Si al final deciden comprar, no podrán vender en segundas y posteriores transmisiones a precio de mercado hasta que no hayan pasado al menos 20 años. Además, este programa será compatible con las ayudas ya existentes para arrendamientos, señala la Comunidad de Madrid en una nota de prensa.
Esta iniciativa se une al Plan Solución Joven, que movilizará suelo público para poner a disposición de los jóvenes madrileños 1.200 nuevos pisos industrializados, de 70 metros cuadrados, de uno y dos dormitorios, y con un alquiler mensual inferior a 600 euros.
Estarán ubicados en los municipios de Madrid, Alcorcón, Ciempozuelos, Colmenar Viejo, Navalcarnero y Torrejón de la Calzada. «Solución Joven facilitará la emancipación a este grupo de edad y ofrecerá un nuevo modelo residencial con espacios comunes donde poder trabajar y realizar tareas domésticas», incide la Comunidad.
Ambos planes del Gobierno regional se suman al programa Mi Primera Vivienda para ayudar a este colectivo a sufragar hasta el 95% de la hipoteca de su primer hogar. Esta iniciativa propia del Ejecutivo autonómico quiere facilitar el acceso a un piso a aquellos que, siendo solventes, no disponen del ahorro suficiente para solicitar un préstamo hipotecario.
De este modo, y en colaboración con las entidades financieras, ofrecerá una garantía a aquellos que sí cuentan con los recursos económicos para hacer frente a las cantidades restantes del importe de la vivienda que van a comprar.
Además, a través del Plan Vive, la Comunidad de Madrid pone disposición de los madrileños 5.406 viviendas con alquileres asequibles en diez municipios de la región (Alcalá de Henares, Alcorcón, Colmenar Viejo, Getafe, Madrid, Móstoles, San Sebastián de los Reyes, Torrejón de Ardoz, Torrelodones y Tres Cantos).
En su segunda fase, cuyo proceso de licitación ha comenzado este verano, se levantarán otras 1.137 en Boadilla del Monte, Pinto y Colmenar Viejo.
Nuevo plan de rehabilitación y alquiler
La presidenta Díaz Ayuso ha anunciado además durante el Debate la puesta en marcha del Plan Rejuvenece Madrid, un nuevo programa orientado a la rehabilitación de aquellos pisos sin uso y en mal estado para darles salida en el mercado. Esta medida aumentará la oferta de viviendas en alquiler e incentivará la actividad económica del sector con una previsión de bajada de precios.
El Plan Rejuvenece Madrid busca incentivar el arrendamiento de viviendas que actualmente están vacías y requieren una rehabilitación en cualquier punto de la Comunidad.
El Ejecutivo regional establecerá, a través de la Oficina del Alquiler, el mecanismo necesario para que las empresas rehabilitadoras autorizadas contacten con propietarios interesados.
Dichas compañías afrontarán las obras de reforma para cumplir con los estándares de eficiencia energética actuales y, a cambio, a cambio podrán alquilar la vivienda durante cinco años para recuperar la inversión.
Por su parte, el propietario no tendrá ningún gasto e incluso podrá negociar recibir parte de la renta obtenida. Además, una vez finalizado este periodo tendrá a su disposición una casa totalmente renovada y, por tanto, con un precio de mercado superior.
