Atir Hospitality, inversor y operador hotelero, apuesta por el mercado de residencias de estudiantes español. La marca ha cerrado la financiación de 28 millones con el Banco Santander para el desarrollo de una residencia de estudiantes (PBSA) en el centro de Barcelona.
El proyecto consiste en una residencia de estudiantes que se ubicará en el casco antiguo de Barcelona, proyectada por el reconocido estudio de arquitectura Batlle i Roig, con 235 habitaciones individuales, con todo tipo de amenities y certificación BREEAM Very Good.
Este activo representa la primera incursión de Atir Hospitality en el sector PBSA, y será operado por Yugo, gestor de residencias de estudiantes en Europa. En la actualidad, Atir opera varios hoteles en las principales ciudades de España, además de otros proyectos en desarrollo.
El área de Debt & Structured Finance de la consultora CBRE ha asesorado en exclusiva a Atir Hospitality en la operación de financiación.
Inversión en residencias de estudiantes
Según CBRE, la demanda en este segmento sigue creciendo a un ritmo superior a la oferta, lo que provoca niveles elevados de demanda insatisfecha, estimada en más de 460.000 alumnos. España, con una tasa de provisión de camas del 7%, se encuentra a la cola de Europa, donde la tasa de provisión media es del 18%. El crecimiento del número de estudiantes y el incremento de la población estudiantil internacional van a seguir impulsando la demanda de plazas de residencias de estudiantes. El 50% de la demanda potencial de PBSA se concentra en Madrid, Barcelona y Valencia.
Fruto de este fuerte desajuste entre oferta y demanda, las residencias de estudiantes están atrayendo cada vez más interés por parte de los inversores. A nivel nacional, se superaron los 985 millones de euros transaccionados en 2024, el segundo registro más alto de toda la serie histórica. En concreto, el mercado catalán registró en 2024 una inversión de 276 millones, el 28% del total nacional según datos de la consultora. Atendiendo a los datos del primer trimestre de 2025, la inversión en residencias de estudiantes duplicó el promedio habitual de cierre trimestral y superó a nivel nacional los 440 millones de euros (el 39% de la inversión en Living de enero a marzo).
La capital catalana cuenta actualmente con aproximadamente 17.000 camas operativas, con la previsión de sumar 4.400 más en los próximos años. Un pipeline en cualquier caso escaso para satisfacer la creciente demanda de estudiantes en búsqueda de alojamiento.
