Operación hotelera. ASG ha cerrado la venta a la sociedad Arlaes Management S.L. del Hard Rock Hotel Madrid por 65 millones de euros.
El complejo hotelero cuenta con 161 habitaciones, en un espacio de 12.598 metros cuadrados, distribuidos 11 plantas. Cuenta con 1.000 metros cuadrados de jardines privados con piscina; 58 plazas de aparcamiento subterráneo; y una azotea con vistas
a la capital.
El hotel ha sido recientemente reformado y abierto al público. Inicialmente, ASG compró un edificio de oficinas, pero tras ver «su potencial para convertirlo en un hotel debido a su proximidad a los principales puntos turísticos, el centro de negocios y la zona comercial de la ciudad», reconvirtieron al uso a hotelero.
De la sociedad compradora poco se sabe. Según ha podido conocer Brainsre.news, Arlaes Management está vinculada a otra sociedad, con actividad de energías renovables. A su vez, la vicepresidenta de gestión de activos de Arlaes Management es revenue and business development expert de Radisson Hotel Group.
JLL y Latham & Watkins asesoraron al fondo ActivumSG Iberia Fund I en la venta, y Knight Frank y Eversheds-Sutherland fue el asesor de Arlaes Management, S.L.
Contrato con Hard RocK
Hard Rock International cuenta con un contrato para continuar operando este hotel durante los próximos 20 años, los restaurantes y bares, la piscina exterior, el gimnasio y el aparcamiento para huéspedes.
«Creemos firmemente en España y en su potencial de crecimiento. España es un mercado de referencia para nosotros y estamos muy contentos de realizar nuestra primera inversión en Hospitality en Madrid. Creemos que la ciudad es la nueva e indiscutible capital gastronómica de Europa, y que está alcanzando su merecido lugar entre las mejores ciudades para visitar y vivir. La adquisición del Hard Rock Madrid Hotel es un paso más y muy significativo en nuestra estrategia de crecimiento en Europa y España, que mejora nuestra posición en este país y encaja perfectamente en nuestra cartera de hoteles”, detalla Ilkim Yavruoglu Schuster, vicepresidente de Gestión de Activos de Arlaes Management.
Juan Alonso, managing director de ASG España, explica: «Hemos transformado el concepto de este proyecto hotelero en un activo operativo preparado para un nuevo propietario, en línea con nuestra estrategia de crear y vender grandes hoteles. Nuestra estrategia hotelera en Europa comenzó en 2015, cuando empezamos a conformar una cartera de activos en los principales destinos de España. El año pasado adquirimos Odyssey Hotel Group para aumentar su presencia en el continente. Somos optimistas con respecto al sector, ya que anticipamos un rebote del turismo y, posteriormente, de los viajes de negocios a medida que vaya remitiendo la pandemia, por lo que estamos buscando nuevas oportunidades de inversión».
Inversión hotelera
La inversión hotelera, en 2021, alcanzó los 3.180 millones de euros, un 233% más que en 2020. Según Colliers, también se registró un aumento del 76,8% en el número de transacciones, un total de 145 operaciones.
Las compraventas de activos fueron las grandes protagonistas, superando los 3.000 millones de euros; seguido de la compra de suelos, que supusieron 85 millones; y del reposicionamiento de activos, que alcanzó los 93 millones de euros.
Madrid y Barcelona captaron el 38% de la inversión; seguidos de Baleares y Canarias que recibieron el 37%.
En precio medio por habitación transaccionada fue de 157.000 euros, un 33% más que en 2020.
“Es un honor asesorar a nuestro cliente en una operación como esta, que respalda el atractivo del mercado inmobiliario español para los inversores internacionales. Es también una buena noticia para el sector hotelero en España, que se había resentido por la pandemia, pero que vemos claramente que retoma la recuperación con fuerza en este año”, explica Humphrey White, CEO de Knight Frank España.
