Árima Real Estate Socimi ha alcanzado durante 2024 una cifra de negocios de 12,2 millones de euros, lo que representa un incremento del 21% respecto al 2023. El ejercicio estuvo marcado por la Oferta Pública de Adquisición (OPA) lanzada por JSS Real Estate Socimi el 16 de mayo, que concluyó en noviembre tras obtener la aceptación de más del 99% de los accionistas de la compañía.
En el ejercicio de 2024, tras la aprobación de la Junta General de Accionistas, en cumplimiento de una de las condiciones establecidas dentro de la operación corporativa, se registró una reducción de capital de 2.446.435 acciones. Asimismo, el Consejo de Administración ya cuenta con representación de los nuevos accionistas. La designación de sus miembros será sometida a ratificación en la próxima Junta General de Accionistas de Árima.
La empresa ha contabilizado la totalidad de los gastos relacionados con la OPA en el ejercicio fiscal 2024 y prevé completar la fusión inversa de ambos grupos durante el primer semestre de 2025. Como resultado de esta integración, surgirá el nuevo Grupo Árima, que gestionará un portafolio de activos con una superficie bruta alquilable de 172.653 metros cuadrados, compuesto por once edificios de oficinas y una nave logística, todos situados en Madrid.
Al cierre del 31 de diciembre de 2024, el valor bruto de los activos combinados de ambos grupos alcanza los 579 millones de euros, lo que representa una suma del 61% en el GAV respecto a la cartera histórica de Árima. La integración de ambas carteras genera unos ingresos brutos anualizados cercanos a los 29 millones de euros, con una rentabilidad sobre coste del 6,8%.
Por otro lado, el ebitda ha experimentado un incremento significativo, multiplicándose casi por seis en comparación con 2023, pese al efecto de los gastos extraordinarios derivados del cambio de control.
El nivel de endeudamiento neto de la socimi se sitúa en un 26,3% del valor de sus activos. Esto, junto con unos costes financieros all-in del 2,9%, coloca a la compañía en una posición financiera sólida. Además, dispone de aproximadamente 46 millones de euros en financiación aprobada no dispuesta, lo que le permite afrontar tanto las obras en ejecución como futuras oportunidades de inversión.
El valor de la cartera se ha mantenido estable, alcanzando un GAV de 359 millones de euros al cierre del 2024, lo que supone un aumento del 12% respecto a la inversión total. El valor neto del patrimonio ajustado (EPRA NTA) se sitúa en 10,7 euros por acción.
