El acceso a la vivienda en España continúa tensionado, especialmente para quienes optan por el alquiler. Según los datos del cuarto trimestre de 2025 publicados por Idealista, las familias destinan de media el 38% de sus ingresos netos a pagar la renta mensual. Esta cifra supera con claridad el 28% que, en promedio, se dedica al pago de una hipoteca.
Los expertos sitúan en el 30% de los ingresos el umbral máximo recomendable para afrontar el coste de la vivienda. Sin embargo, el alquiler rebasa ampliamente ese límite. La falta de oferta disponible y el consiguiente incremento de los precios explican buena parte de esta presión. En el caso de la compra, aunque el esfuerzo es menor que el del arrendamiento, también existen ciudades donde se supera ese porcentaje considerado prudente. El mercado residencial mantiene así un nivel de exigencia elevado tanto para inquilinos como para compradores. La diferencia es que el alquiler se ha convertido en la opción más gravosa en términos relativos.
Barcelona lidera el esfuerzo en alquiler
Barcelona es la capital donde el alquiler exige un mayor sacrificio económico. Los hogares destinan el 46% de sus ingresos al pago de la renta, muy por encima del umbral recomendado. En total, son doce las capitales españolas que superan ese límite del 30%. Tras Barcelona se sitúan Palma, con un 43%, y Málaga, con un 41%. Valencia y Madrid alcanzan el 40%, mientras que Segovia y Alicante se sitúan en el 38%. También superan el umbral Las Palmas de Gran Canaria (35%), Santa Cruz de Tenerife (34%), Bilbao (33%), y San Sebastián y Sevilla, ambas con un 31%.
La presión no solo se observa en las capitales, sino también al analizar el dato provincial. Málaga encabeza la lista de provincias menos asequibles, ya que el alquiler representa el 52% de los ingresos familiares. Le siguen Baleares (46%), Barcelona (42%) y Santa Cruz de Tenerife (40%). En la Comunidad de Madrid y en Las Palmas el esfuerzo alcanza el 38%. Valencia y Alicante cierran este grupo con un 37% en ambos casos. Son cifras que reflejan un mercado especialmente tensionado en zonas turísticas y grandes áreas urbanas.
La compra también supera el 30% en varias ciudades
Aunque comprar resulta, de media, menos exigente que alquilar, también hay capitales donde se rebasa el 30%. Palma vuelve a destacar, con un 46% de los ingresos destinados al pago de la hipoteca. Málaga y San Sebastián alcanzan el 37%, mientras que Madrid llega al 33% y Barcelona al 30%.
Por debajo del umbral recomendado se sitúan ciudades como Alicante (28%) y Valencia (27%), según los datos de Idealista. También Granada registra un 26%, y Santa Cruz de Tenerife, Cádiz y La Coruña un 25%. Pamplona, Pontevedra y Vitoria marcan un 24%.
Las tasas más bajas se dan en Jaén, Lleida y Melilla, donde el esfuerzo para comprar vivienda es del 13%. Zamora, Palencia y Huesca presentan un 14%. Estas diferencias evidencian una brecha territorial significativa en el acceso a la vivienda.
