Aliseda ha reunido este lunes en Madrid a destacados referentes del sector inmobiliario en la jornada ‘Aliseda-CRE: un nuevo punto de inflexión‘, un encuentro en el que la compañía ha puesto de manifiesto el creciente interés inversor por el segmento terciario. En los últimos nueve meses, la compañía ha captado 2.400 millones de euros de oportunidades inmobiliarias off market correspondientes a más de 170 clientes. De este total, 460 millones corresponden a activos terciarios como oficinas, hoteles, centros logísticos y parques comerciales.
En la inauguración de la jornada, Íñigo Fernández de Mesa, vicepresidente de la CEOE y presidente de Rothschild en España, ha ofrecido una visión macroeconómica del contexto actual, destacando las claves del nuevo ciclo inmobiliario en España. En su intervención, ha abogado por el impulso de la inversión tanto pública como privada. A pesar de los retos de la coyuntura geopolítica, «España dispone de buenas infraestructuras, situación geográfica privilegiada y talento, por lo que está bien posicionada para crecer en los próximos años». En el contexto acutal, «el real estate es un sector por el que vale la pena apostar y es necesario para el crecimiento del país», ha destacado el directivo.
En una mesa redonda posterior han participado, Ismael Clemente (Merlin Properties), Óscar Duclert (Iroko Iberia), Eduardo Fernández-Cuesta (Arcano Partners) y Eduard Mendiluce, consejero delegado de Aliseda, un debate en el que han destacado que el mercado inmobiliario español mantiene una evolución positiva y que existen oportunidades relevantes más allá de los grandes polos tradicionales, con Madrid y Barcelona al frente.
Los protagonistas del encuentro han destacado el atractivo de ciudades medianas y de determinados micromercados con elevada rentabilidad, impulsados por nuevas dinámicas de demanda y por la búsqueda de activos de calidad, así como con mayor potencial de revalorización.
Durante su intervención, Mendiluce ha señalado que Aliseda ha gestionado más de 1.500 millones de euros en activos del sector terciario y está captando continuamente nuevo producto. En momentos de incertidumbre, “el sector inmobiliario es, todavía más, una alternativa de inversión clarísima: ciertas inversiones en localizaciones concretas y bien trabajadas, con mucho asset management, porque el valor no se crea por casualidad, hay que trabajarlo”.
Por su parte, Fernández-Cuesta ha recalcaldo la oportunidad actual en el segmento de oficinas: “Tras el descenso del covid, estamos viendo un repunte, eso sí, en edificios de calidad y en zonas de España donde hace años que no se invertía”.
Respeco al segmento industrial y logístico, Duclert ha incidido en que se trata también de un mercado atractivo y “con oportunidades en mercados secundarios, si cuentan con acceso a mano de obra y a infraestructuras”.
Por su parte, Clemente, ha explicado que, en un momento en el que se está definiendo a nivel europeo dónde se van a formar los clústeres de data center, «la Península Ibérica tiene una ventaja estratégica para acoger centros de datos respecto de otros competidores globales. Si no la explotamos nosotros, la explotarán en otros sitios».
También han participado en el evento Luis Nuño, director de CRE de Aliseda, y Luis Alonso, director de Suelo de Aliseda, que han presentado los servicios que aporta la compañía, con capacidad para dar cobertura integral en la detección de oportunidades y gestión de activos terciarios, con una base de datos de más de 5.000 inversores.
La firma cuenta con una cartera de 2.000 millones de euros en suelo, con capacidad para construir 120.000 viviendas, «con presencia nacional y especialización local, con 50 especialistas en suelo y gestión urbanística que están en el territorio, donde promotores e inversores nos piden que estén».
Potenciar los Certificados de Ahorro Energético (CAE), una palanca clave para impulsar la rehabilitación residencial
Otro de los ejes del encuentro ha sido la necesidad de acelerar la rehabilitación del parque residencial en España, donde los participantes han subrayado el papel clave de los Certificados de Ahorro Energético (CAE) como herramienta para mejorar la financiación de proyectos y avanzar en los objetivos de descarbonización.
En este contexto, se ha puesto en valor la importancia de potenciar estos mecanismos para facilitar la inversión en eficiencia energética y contribuir a la transformación del parque inmobiliario, alineándolo con las exigencias regulatorias europeas y los objetivos climáticos.
En la apertura y clausura de la jornada, Mendiluce ha avanzado que en los próximos meses, Aliseda lanzará un marketplace digital con oportunidades en exclusiva para los clientes, con información de alta calidad, para que puedan hacer análisis rápido de cada proyecto.
