La reciente actualización de los precios de las viviendas de protección pública en la Comunidad de Madrid, aprobada recientemente, permitirá duplicar cada año la oferta de vivienda pública en la región en los próximos cuatro años siendo la fórmula del alquiler social la que protagonizará el impulso de la vivienda; según destacaron expertos en una jornada organizada por el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM).
La Orden de 15 de febrero de 2024, que establece los nuevos precios de las viviendas con protección pública, ha incrementado los módulos entre un 26% y un 56%, con el objetivo de hacer más accesible la vivienda para la población con menos recursos. Este aumento se espera que genere un impulso en la construcción de vivienda pública en los próximos cuatro años.
Según Francisco Sánchez Ramos de Castro y Andrés Etreros Huerta, agentes inmobiliarios colegiados que participaron en la jornada, este aumento en los precios activará la construcción de nuevas viviendas públicas, principalmente en modalidad de alquiler social, mediante colaboraciones público-privadas. Se estima que se podrán construir alrededor de 14.000 viviendas de protección pública entre 2024 y 2027, casi duplicando la oferta actual. Sin embargo, advirtieron que esta estimación podría verse afectada por desafíos como los costos de construcción, la falta de mano de obra especializada y la escasez de solares disponibles.
Es importante tener en cuenta que actualmente, el Plan Vive de alquiler a precio asequible de la Administración madrileña ya ha adjudicado 6.500 viviendas en 12 municipios, con otras 1.912 en proceso de licitación en 10 localidades. Además, se prevé la adición de 1.200 viviendas más a través del Plan Solución Joven. Esto significa que el parque de viviendas para alquiler social seguirá creciendo a un ritmo constante.
Los agentes inmobiliarios colegiados desempeñan un papel crucial en este proceso, colaborando con la Administración de Justicia al ofrecer sus conocimientos especializados como peritos oficiales en los tribunales. Esto se facilita a través de la aplicación online TAS//API del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM), que permite la realización telemática de informes periciales de bienes inmuebles.
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