La actividad tasadora en España cerró 2025 con cifras históricas. Según datos de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), el volumen total de tasaciones alcanzó los 450.000 millones de euros, lo que supone un incremento del 10,6% respecto al año anterior. Se trata del nivel más alto registrado hasta la fecha para el sector. El número de valoraciones se mantuvo prácticamente estable, con 1,04 millones de tasaciones realizadas, aunque con un ligero descenso del 1,43% frente a 2024. Este comportamiento refleja un mercado que crece en valor, pero no necesariamente en volumen de operaciones, consolidando una tendencia de mayor peso económico por cada tasación.
El segmento hipotecario fue el principal motor del crecimiento durante el año. En total, se realizaron cerca de 690.000 tasaciones vinculadas a hipotecas, lo que representa un aumento del 8,18% y sitúa este ámbito como el 66% del total de la actividad. En términos económicos, el volumen asociado superó los 300.000 millones de euros, con un crecimiento del 15,58%.
La vivienda volvió a ocupar un papel central dentro del sector tasador, superando por primera vez las 700.000 valoraciones, un 4,25% más que en 2024. El importe total asociado a estas operaciones se acercó a los 190.000 millones de euros, confirmando el dinamismo del mercado residencial.
Dentro de este segmento, las tasaciones hipotecarias de vivienda mostraron un comportamiento especialmente fuerte, con un aumento del 10,17% en número y un 23% en importe. Este crecimiento refleja una mayor presión en los precios y una demanda activa en el mercado inmobiliario. El valor medio de la vivienda alcanzó un nuevo máximo histórico de 268.000 euros, tras un incremento del 13,37%. En el caso de las tasaciones hipotecarias, la media ascendió a 277.000 euros, lo que supone un aumento del 12% respecto al año anterior.
Reactivación de la promoción y concentración urbana
La actividad promotora también mostró señales de recuperación durante 2025. Las tasaciones vinculadas a obra nueva crecieron cerca de un 40%, aunque con proyectos de menor tamaño medio, lo que sugiere un mercado en expansión pero todavía prudente en escala. La rehabilitación, por su parte, se mantuvo estable sin grandes variaciones. En el plano territorial, la actividad se concentró especialmente en los grandes núcleos urbanos. Madrid y el País Vasco registraron crecimientos en torno al 2,5%, mientras que otras regiones del interior experimentaron descensos que oscilaron entre el 6% y el 8%. Los municipios de mayor tamaño incrementaron su actividad hasta un 10%, mientras que aquellos con menos de 100.000 habitantes registraron una caída del 7%. Esta diferencia evidencia una creciente concentración de la actividad en zonas urbanas con mayor dinamismo económico.
Las sociedades de tasación integradas en la AEV también reflejaron esta evolución positiva, con una facturación conjunta de 318,3 millones de euros, un 7,9% más que en 2024. Este dato recoge exclusivamente la actividad desarrollada en España dentro del ámbito regulado. El secretario general de la AEV, Jorge Dolç, destacó el papel del mercado residencial en esta evolución al señalar el «fuerte dinamismo de la tasación hipotecaria residencial» como principal motor del sector. Además, subrayó la aparición de señales de recuperación en la promoción inmobiliaria y la creciente concentración en áreas urbanas.
Dolç también puso en valor el papel estructural del sistema tasador en el sistema financiero español, asegurando que su estabilidad se apoya en «tasaciones independientes y de calidad». En este sentido, defendió la importancia de un modelo basado en sociedades de tasación con solvencia técnica y profesionales con profundo conocimiento del territorio. En conjunto, 2025 deja un sector tasador en máximos históricos, impulsado por la vivienda y el crédito hipotecario, con un mercado cada vez más concentrado en las grandes ciudades y con señales de transformación en la actividad promotora.
