El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales desafíos del mercado inmobiliario, especialmente para quienes buscan adquirir su primer hogar. En un contexto marcado por el encarecimiento de los inmuebles y los cambios en la composición de los hogares, Habitacion.com apuesta por un modelo basado en viviendas de dimensiones reducidas y precios más accesibles para facilitar la compra.
La compañía, que comenzó su actividad con una propuesta que permite comprar habitaciones en lugar de alquilarlas, ha puesto en marcha h.estudios, una nueva línea de negocio centrada en la comercialización de estudios de obra nueva. Su objetivo es responder a las necesidades de quienes buscan una vivienda propia sin tener que afrontar el desembolso que supone adquirir un inmueble de mayores dimensiones.
La iniciativa ya ha obtenido sus primeros resultados. Desde finales de 2025, Habitacion.com ha presentado siete promociones en Valladolid y la Comunidad Valenciana, concretamente en Valencia y Alicante, que suman 179 estudios. Todos ellos se reservaron durante el día de su lanzamiento, agotando la totalidad de la oferta en menos de 24 horas. Los precios de estos inmuebles se sitúan entre los 105.000 y los 149.000 euros aproximadamente, con un coste medio cercano a los 126.000 euros. En uno de los lanzamientos más recientes, celebrado en Alicante, más de 1.500 personas siguieron la presentación en directo y las viviendas disponibles se agotaron en menos de tres horas.
Una alternativa para jóvenes y pequeños inversores
El modelo de h.estudios está pensado principalmente para dos perfiles de compradores. Por un lado, jóvenes que quieren dejar atrás el alquiler y dar el paso hacia la compra de su primera vivienda y, por otro, pequeños inversores interesados en entrar en el mercado inmobiliario con una inversión inicial más reducida. La demanda también está llegando desde otros grupos de población, como familias que adquieren estos inmuebles para sus hijos y compradores procedentes de diferentes puntos de España. Esta respuesta refleja el interés que despiertan las viviendas compactas cuando combinan precios más contenidos con ubicaciones que permiten acceder a los servicios y las oportunidades laborales.
La propuesta de la compañía se enmarca, además, en una transformación demográfica que previsiblemente tendrá consecuencias sobre el mercado residencial. Según las proyecciones del Instituto Nacional de Estadística (INE), España contará con 6,7 millones de hogares unipersonales en 2041, lo que supondrá el 30,6% del total. El organismo también estima que el número de hogares aumentará un 11,1% entre 2026 y 2041, frente al crecimiento previsto del 8,4% de la población residente en viviendas familiares. Estas previsiones apuntan a una necesidad cada vez mayor de inmuebles adaptados a una o dos personas, con superficies ajustadas y precios que permitan acceder a la propiedad.
Oriol Valls, co-CEO y cofundador de Habitacion.com, considera que los primeros resultados confirman la existencia de una demanda que todavía no está suficientemente atendida. «Queremos que comprar una primera vivienda vuelva a ser una opción real para una generación que se enfrenta a crecientes barreras de acceso al mercado inmobiliario», explica. También señala que el siguiente paso será ampliar la actividad junto a los promotores inmobiliarios para desarrollar proyectos que puedan mantener un equilibrio entre el precio de venta, la ubicación y las necesidades de los compradores.
Más de 800 estudios en los próximos doce meses
Las previsiones de crecimiento de Habitacion.com pasan por comercializar más de 800 estudios durante los próximos doce meses, mediante el lanzamiento de entre 11 y 15 nuevas promociones. Entre los proyectos que ya contempla la compañía figura una promoción de 33 estudios en Almería. La expansión también incluirá nuevas oportunidades en Andalucía, la Comunidad Valenciana, Valladolid y Murcia. Para seleccionar las próximas ubicaciones, la empresa ha desarrollado un análisis tecnológico del mercado inmobiliario nacional que le ha permitido localizar alrededor de 50 ciudades en las que considera viable implantar este modelo. La estrategia se centra especialmente en capitales de provincia y ciudades medianas que cuentan con actividad económica, población universitaria y demanda de alquiler. También se están estudiando determinadas zonas periféricas de Madrid y Barcelona.
Otro de los aspectos que caracterizan a h.estudios es su apuesta por la digitalización del proceso de comercialización. Cada promoción se presenta mediante una retransmisión en directo en YouTube, en la que se explican las características de los inmuebles, sus precios y las condiciones de compra. Después de una primera fase de comunicación y análisis de la demanda, los compradores con acceso anticipado pueden realizar sus reservas antes de que la oferta se abra al público general. Todo el procedimiento puede completarse por internet y cuenta con un servicio de asesoramiento personalizado.
Además, los interesados tienen la posibilidad de realizar un estudio previo de financiación hipotecaria antes de reservar. El sistema de pagos contempla una reserva inicial de 6.000 euros más IVA, que se descuenta del precio final, una entrada del 20% distribuida durante el periodo de construcción y el importe restante en el momento de la entrega, siempre sujeto a las condiciones de la operación y a la financiación conseguida.
