San Sebastián sumará una nueva promoción de viviendas de lujo en uno de los edificios con más historia de su centro urbano. El inmueble situado en el número 29 de la calle San Martzial, que hace un siglo desempeñó un papel destacado en la modernización de las comunicaciones de la ciudad, afronta una transformación para convertirse en un complejo residencial de solo 13 viviendas.
El proyecto supone un nuevo capítulo para una construcción que ha estado ligada durante décadas a diferentes servicios públicos y que ahora tendrá un uso exclusivamente residencial. La comercialización corre a cargo de Activum, que ya ha conseguido vender más del 50 % de las viviendas mediante una estrategia de venta discreta, conocida como ‘off market’, y sin recurrir a los canales habituales de promoción masiva. Los precios de las unidades que continúan disponibles parten de los 1,5 millones de euros, una cifra que sitúa esta operación inmobiliaria en el segmento más exclusivo del mercado residencial donostiarra.
Un edificio histórico que fue clave en las comunicaciones de San Sebastián
La historia de San Martzial 29 se remonta a finales del siglo XIX, cuando el arquitecto José Goicoa diseñó el edificio para albergar unas escuelas graduadas. El proyecto original, fechado en 1889, también contemplaba un cuarto de socorro y posteriormente, en 1908, el inmueble fue ampliado para dar cabida a nuevas dependencias. Su vinculación con las telecomunicaciones llegaría años después, cuando pasó a acoger instalaciones de la Telefónica Municipal. Uno de los momentos más importantes de su trayectoria se produjo en junio de 1926, cuando San Sebastián puso en funcionamiento su nueva red urbana de telefonía automática, equipada con tecnología de la compañía sueca Ericsson.
En la primera planta del edificio se instaló una central de conmutación automática del sistema AGF, que inicialmente tenía capacidad para 5.000 líneas telefónicas y podía ampliarse hasta alcanzar las 10.000. Este avance permitió que los usuarios pudieran realizar llamadas sin depender de una operadora que conectase manualmente cada comunicación. La puesta en marcha de aquella infraestructura convirtió a San Sebastián en la primera capital española en disponer de telefonía urbana automática. Una circunstancia que otorga al inmueble un valor histórico especial, precisamente cuando se cumple un siglo de aquel acontecimiento, en 2026.
Trece viviendas exclusivas en pleno centro de la ciudad
Cien años después de aquel avance tecnológico, el edificio se prepara para una transformación centrada en el mercado residencial de lujo. La rehabilitación contempla la creación de 13 viviendas repartidas en cinco plantas, con una intervención que busca combinar las nuevas prestaciones de los hogares con la conservación de los elementos arquitectónicos originales. Uno de los aspectos destacados del proyecto será la recuperación de su fachada de piedra arenisca, así como la restauración de las barandillas. También se mantendrá la configuración de las plantas superiores, que estarán retranqueadas respecto a las inferiores y permitirán que algunas de las viviendas dispongan de terrazas.
En el interior, los futuros propietarios contarán con sistemas individuales de aerotermia y calefacción por suelo radiante, cuya temperatura podrá regularse de manera independiente en cada estancia. Además, la documentación técnica del proyecto contempla una calificación energética A, aunque esta deberá recibir su certificación definitiva.
La ubicación es otro de los grandes atractivos de esta promoción. El inmueble se encuentra en pleno Ensanche donostiarra, junto al entorno comercial de San Martín y a pocos minutos caminando de la playa de La Concha, en una de las zonas más céntricas y reconocibles de la capital guipuzcoana.
Una comercialización discreta con más de la mitad de las viviendas vendidas
La singularidad del edificio también ha marcado la estrategia comercial de la promoción. Activum ha optado por un modelo ‘off market’, basado en el contacto directo con potenciales compradores y en la búsqueda de perfiles interesados en las características concretas del inmueble. Esta fórmula ha permitido cerrar la venta de más de la mitad de las 13 viviendas antes de completar la comercialización de toda la promoción. En lugar de apostar por los procedimientos habituales de lanzamiento de grandes desarrollos inmobiliarios, la compañía ha centrado sus esfuerzos en ofrecer el proyecto a compradores que valoran especialmente su ubicación, su arquitectura y su pasado histórico.
La experiencia de Activum en el mercado residencial y el trato personalizado han sido dos de los elementos utilizados para adaptar la venta a las particularidades de esta operación, en la que el número de viviendas disponibles es reducido.
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