El índice de referencia que establece el Instituto Nacional de Estadística (INE) para actualizar anualmente los contratos de alquiler de vivienda se situó en el 2,56% interanual en septiembre, según los datos publicados este miércoles por el organismo. La cifra supone un incremento respecto al 2,47% registrado en agosto y marca el nivel más alto desde que este indicador comenzó a difundirse, en noviembre de 2024.
Con este nuevo avance, el índice acumula 16 meses consecutivos por encima del 2%, una evolución que mantiene la atención sobre el mecanismo utilizado para calcular las revisiones anuales de las rentas de determinados contratos de arrendamiento. El dato de septiembre servirá como referencia para las actualizaciones que correspondan a los alquileres incluidos en el ámbito de aplicación de este sistema.
¿A qué contratos de alquiler afecta el índice?
El indicador está destinado a limitar la subida anual de la renta de los contratos de alquiler de vivienda firmados desde la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda, el 25 de mayo de 2023. Por tanto, los arrendamientos suscritos a partir de esa fecha que deban actualizar su precio conforme a esta normativa tienen que utilizar el índice publicado por el INE como referencia para calcular la revisión. El organismo estadístico difunde el dato cada mes y lo expresa con dos decimales, de modo que los propietarios y los inquilinos puedan conocer el porcentaje aplicable a las actualizaciones correspondientes. El valor publicado funciona como límite para la revisión anual de los contratos afectados y busca evitar incrementos desproporcionados en el coste del alquiler.
La publicación de septiembre refleja una subida de nueve centésimas respecto al mes anterior, cuando el indicador se situó en el 2,47%. Aunque la diferencia entre ambos registros es reducida, el nuevo porcentaje establece un máximo desde el inicio de la serie, lo que confirma el avance del índice durante los últimos meses.
Es importante distinguir este indicador de otras referencias relacionadas con la evolución de los precios, ya que su finalidad específica es regular la actualización anual de los alquileres incluidos en la normativa. Su aplicación permite establecer un límite para esas revisiones sin que el porcentaje dependa únicamente de una sola medida de la inflación.
Cómo se calcula el indicador del INE
Para determinar el índice, Estadística tiene en cuenta varios elementos relacionados con la evolución de los precios, entre ellos el Índice de Precios de Consumo (IPC) y la inflación subyacente. También considera las diferencias entre las tasas de crecimiento anual de ambos indicadores en cada mes y un parámetro vinculado a la evolución que se espera a largo plazo. A estos cálculos se incorpora un coeficiente moderador que tiene en cuenta las circunstancias del mercado del alquiler de vivienda. Su definición corresponde a una propuesta conjunta de la Dirección General de Vivienda y Suelo, dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, y de la Dirección General de Política Económica, perteneciente al Ministerio de Economía, Comercio y Empresa.
El resultado final no se obtiene tomando de forma automática el dato más elevado de los indicadores utilizados. La metodología establece que el índice de referencia será el menor valor entre la tasa de variación anual del IPC, la de la inflación subyacente y la tasa de variación anual media ajustada, calculada conforme al procedimiento aprobado. Este sistema pretende que la actualización de las rentas tenga en cuenta la evolución general de los precios y otros factores económicos, al tiempo que introduce un límite específico para los contratos afectados. De este modo, el porcentaje mensual publicado por el INE sirve como referencia para determinar cuánto puede aumentar la renta cuando llega el momento de revisar el contrato.
