La oferta hotelera de lujo de Madrid sumará próximamente un nuevo proyecto en las inmediaciones del estadio Santiago Bernabéu. Ibervalles Hoteles, socimi vinculada a la familia Isidro, cuenta ya con el visto bueno del Ayuntamiento de Madrid para transformar el inmueble de oficinas situado en el número 27 de la avenida del General Perón, en el distrito de Tetuán, en un hotel de cinco estrellas, como recoge El Español.
La compañía prevé destinar 16,89 millones de euros a la construcción del nuevo establecimiento, de acuerdo con el estudio económico del proyecto. La actuación no consistirá en adaptar el edificio existente, sino en demolerlo por completo para levantar una nueva construcción diseñada específicamente para su uso hotelero. El motivo de esta decisión está relacionado con las características de la estructura actual. La posición de los pilares y de los forjados no resulta adecuada para la distribución que necesita un hotel, por lo que Ibervalles ha optado por sustituir el inmueble existente en lugar de acometer una reforma sobre la construcción actual.
Un edificio completamente nuevo
El presupuesto previsto refleja la magnitud de la intervención. Solo los trabajos de demolición superan el millón de euros, mientras que la construcción de la nueva estructura supone una partida de aproximadamente 1,7 millones y la fachada contará con una inversión estimada de 2,8 millones de euros. La mayor parte del presupuesto se concentra, no obstante, en la obra civil y en las instalaciones necesarias para poner en funcionamiento el futuro establecimiento. En conjunto, estos conceptos representan cerca de 11 millones de euros dentro del cálculo económico elaborado para el proyecto.
El nuevo inmueble tendrá 15 plantas y albergará 132 habitaciones. A estas instalaciones se sumarán un centro de convenciones y un aparcamiento subterráneo, configurando un complejo que combinará el alojamiento con espacios destinados a actividades y reuniones. Uno de los cambios más visibles respecto al edificio actual será la incorporación de un ático en la última planta. Esta nueva zona tendrá una altura máxima de 3,5 metros y responde también a una intención de integrar mejor el futuro hotel en el entorno arquitectónico de la zona. El ático busca reproducir una solución volumétrica presente en buena parte de los edificios que rodean la parcela. De esta manera, el proyecto pretende que la parte superior del inmueble encaje visualmente con las construcciones próximas.
Pese a la incorporación de esta planta y a la renovación completa de la fachada, el proyecto mantendrá los principales límites urbanísticos del edificio actual. El nuevo hotel no superará la edificabilidad máxima permitida, no aumentará la superficie de suelo ocupada y conservará la altura máxima de coronación que ya tiene la construcción existente.
Un proyecto todavía sin cadena hotelera
El diseño arquitectónico del futuro establecimiento estará en manos de BIG, el estudio fundado por el arquitecto danés Bjarke Ingels. Su propuesta dará forma al nuevo edificio que sustituirá al inmueble de oficinas adquirido por Ibervalles en octubre de 2023. La socimi compró entonces el activo a la aseguradora alemana Allianz por 35,5 millones de euros. El inmueble cuenta con una superficie de 7.020 metros cuadrados, distribuida en plantas de aproximadamente 500 metros cuadrados.
A pesar de que el proyecto ya tiene autorización municipal y cuenta con una previsión económica para su construcción, todavía queda por definir quién gestionará el hotel una vez esté operativo. La cadena hotelera que se encargará del establecimiento aún no ha sido determinada. La búsqueda de ese operador está siendo coordinada por la consultora CBRE, que trabaja para encontrar al candidato que asuma la gestión del futuro hotel. Por el momento, por tanto, el proyecto ya tiene definidos tanto el emplazamiento como sus principales características, pero mantiene abierta una de las cuestiones relacionadas con su futura explotación.
