Abante y Urbanitae han unido sus capacidades para poner en marcha un nuevo fondo especializado en financiación inmobiliaria, con un tamaño objetivo de 50 millones de euros, como publica El Español. El vehículo, denominado Real Estate Debt Strategies FIL, nace con el propósito de canalizar inversión hacia préstamos relacionados con proyectos y activos del sector inmobiliario.
La iniciativa combina la experiencia de Abante en la gestión y toma de decisiones de inversión con la capacidad de Urbanitae para localizar, estudiar y seleccionar operaciones. De esta forma, ambas compañías buscan ofrecer a los inversores una vía regulada para acceder a un segmento del mercado inmobiliario que ha despertado un interés creciente. El fondo contará con una cartera diversificada de préstamos vinculados a proyectos inmobiliarios. Las operaciones serán identificadas y analizadas por sociedades especializadas pertenecientes al Grupo Urbanitae, que aportará así al nuevo vehículo su conocimiento del mercado y su capacidad para encontrar oportunidades de financiación.
La inversión mínima establecida para participar en el fondo será de 100.000 euros. En cuanto a su duración, el horizonte inicial se sitúa en seis años, aunque existe la posibilidad de ampliarlo durante un año adicional, hasta alcanzar los siete ejercicios.
Un fondo que combina gestión y búsqueda de operaciones
El reparto de funciones entre las dos compañías será uno de los elementos centrales de la nueva iniciativa. Abante se encargará de gestionar el fondo y de adoptar las decisiones relacionadas con las inversiones, mientras que Urbanitae asumirá la labor de originación y análisis de las operaciones que puedan formar parte de la cartera. Además de invertir en préstamos relacionados con proyectos inmobiliarios, el fondo tendrá la posibilidad de coinvertir en determinadas operaciones que sean publicadas en la plataforma de Urbanitae. En estos casos, podrá hacerlo en las mismas condiciones que los inversores que participen directamente en dichas oportunidades.
Desde Abante explican que la colaboración permite acompañar a los promotores mediante las operaciones que origina Urbanitae y, al mismo tiempo, facilitar a los inversores el acceso a una clase de activo inmobiliario a través de un vehículo regulado. La propuesta se presenta como una alternativa para quienes buscan exposición a este ámbito mediante una cartera diversificada.
La trayectoria de Urbanitae en el ámbito de la deuda es otro de los elementos que sustenta el lanzamiento. La compañía comenzó a desarrollar esta actividad en 2020 y, desde entonces, ha financiado más de 380 millones de euros repartidos entre 150 proyectos inmobiliarios. De acuerdo con los datos facilitados, hasta el momento se han devuelto más de 160 millones de euros correspondientes a 51 operaciones que ya han sido liquidadas. En estas operaciones, la compañía señala que no se han registrado pérdidas de principal para los inversores. La rentabilidad media obtenida por los inversores en esos proyectos se ha situado en el 12,2%, una cifra superior a la estimación inicial del 11%. Estos datos corresponden a las operaciones de deuda financiadas por Urbanitae desde el inicio de esta actividad.
Urbanitae refuerza su presencia en la gestión inmobiliaria
El lanzamiento del fondo se produce después de otro movimiento relevante para Urbanitae en el ámbito de la inversión inmobiliaria. A comienzos de año, la compañía puso en marcha su propia gestora de fondos inmobiliarios, Urbanitae Asset Management, un paso que amplió su actividad hacia la gestión de vehículos de inversión.
La creación de esta gestora también abrió para Urbanitae la posibilidad de participar en proyectos de deuda mediante este nuevo ámbito de actividad. La compañía está fundada y dirigida por Diego Bestard, que se encuentra al frente de la plataforma. Con el Real Estate Debt Strategies FIL, Urbanitae incorpora ahora su capacidad de búsqueda y análisis de proyectos a un vehículo gestionado por Abante y dirigido a inversores con una aportación mínima de 100.000 euros.
