La contratación de superficie logística en Cataluña aceleró su crecimiento durante el tercer trimestre de 2026. Entre julio y septiembre se contrataron 253.204 m², un volumen que supone un incremento del 101% respecto al mismo periodo del año anterior y un 4% más que en el segundo trimestre, según el último informe elaborado por Forcadell.
La evolución también es positiva si se amplía la perspectiva al conjunto del año. Durante los nueve primeros meses de 2026, la contratación logística acumuló 738.105 m², un 70% más que en el mismo periodo de 2025, lo que refleja el aumento de la actividad en el mercado catalán. Entre julio y septiembre se formalizaron un total de 21 operaciones, con una superficie media de 12.057 m² por operación. Esta cifra supera los 11.098 m² registrados de media durante el trimestre anterior y pone de manifiesto el peso que han tenido las operaciones de mayor tamaño.
Las grandes operaciones concentran la mayor parte de la contratación
Las operaciones de más de 10.000 m² fueron las principales protagonistas del trimestre. En total, este tipo de transacciones sumó 206.458 m² repartidos en diez operaciones, lo que representa el 82% de toda la superficie logística contratada en Cataluña durante el periodo. El resto de la actividad tuvo un peso menor. Las operaciones de entre 5.000 y 10.000 m² representaron el 6% de la superficie contratada, mientras que las de menos de 5.000 m² concentraron el 12% restante.
Para Gerard Plana, director de Industrial-Logística de Forcadell, los resultados reflejan que el mercado mantiene un ritmo de actividad elevado. Según explica, «los datos del trimestre muestran un mercado logístico con un nivel de actividad sólido y una distribución territorial equilibrada entre las distintas coronas». También destaca el papel de las operaciones de gran tamaño y de los nuevos desarrollos inmobiliarios en los resultados del periodo. En este sentido, señala que «la presencia de operaciones de gran dimensión y el peso de la obra nueva» ayudan a explicar la evolución registrada durante el trimestre.
La obra nueva concentró, de hecho, 162.946 m² de la contratación, equivalentes al 64% del total. Los 90.258 m² restantes, el 36%, correspondieron a naves ya existentes, de modo que los nuevos espacios ganaron peso frente al trimestre anterior, cuando representaban el 61% de la contratación.
La 2ª Corona concentra el mayor volumen de actividad
El análisis por zonas sitúa a la 2ª Corona como el área con mayor contratación durante el tercer trimestre. Esta zona reunió 92.043 m², el 36% del total, distribuidos en 12 operaciones, con Martorell y Lliçà de Vall como principales puntos de actividad. La 3ª Corona ocupó la segunda posición en superficie contratada, con 86.389 m², equivalentes al 34% del total. En este caso se registraron cinco operaciones y Sant Fruitós de Bages y Valls destacaron como los principales focos de actividad.
Por su parte, la 1ª Corona alcanzó los 74.772 m², el 30% de la contratación, a través de cuatro operaciones. La cifra supone un aumento especialmente significativo frente al segundo trimestre, cuando se habían contratado 25.083 m², debido principalmente al impacto de una operación de autopromoción de gran formato en Barcelona. Las diferencias entre las tres coronas también se trasladaron a las rentas de cierre. En la 2ª Corona, la renta media ponderada alcanzó los 7,1 euros por metro cuadrado al mes, frente a los 6,8 euros del trimestre anterior, mientras que el máximo registrado llegó a 7,95 euros.
En la 3ª Corona, las rentas se situaron entre los 3,5 y los 5,25 euros por metro cuadrado al mes, dependiendo de la antigüedad de los activos. En la 1ª Corona, donde la muestra de operaciones fue más reducida, las rentas de cierre alcanzaron los 9,25 euros por metro cuadrado al mes.
