La superficie visada para obra nueva y gran rehabilitación en España creció un 18% durante el primer semestre de 2026, hasta alcanzar los 20,99 millones de metros cuadrados, según las estadísticas difundidas por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (Cscae). El dato supone el mejor registro para un primer semestre desde 2019 y refleja un incremento de casi 3,2 millones de metros cuadrados respecto al mismo periodo del año anterior.
El crecimiento se explica tanto por el avance de la construcción de nuevas viviendas y edificios como por el aumento de las actuaciones de gran rehabilitación. Sin embargo, la obra nueva fue la principal responsable del impulso registrado durante los seis primeros meses del año.
En concreto, entre enero y junio se visaron 72.056 viviendas de obra nueva, 12.682 más que un año antes. Esta cifra representa un aumento interanual del 21,36%, en un contexto en el que la oferta de vivienda continúa siendo una de las principales cuestiones a las que se enfrenta el mercado inmobiliario.
La obra nueva concentra el mayor crecimiento
La superficie autorizada para proyectos de obra nueva aumentó un 20% en el primer semestre, hasta situarse en 15,56 millones de metros cuadrados. Dentro de este volumen, la superficie residencial alcanzó los 11,78 millones de metros cuadrados, un 19% más que en el mismo periodo de 2025. La superficie correspondiente a edificios y proyectos no residenciales también experimentó un crecimiento significativo. En este caso, llegó a 3,78 millones de metros cuadrados, lo que supone un incremento del 23,47% respecto al año anterior.
El Cscae señala que, por primera vez desde 2019, los mejores registros se concentran en la obra nueva. La organización explica este comportamiento por la identificación de promociones con un volumen significativo de viviendas en diferentes puntos del territorio nacional. Pese a estos datos, el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España mantiene una advertencia sobre la capacidad de respuesta de la oferta. Según sus estadísticas, el ritmo al que se crean nuevos hogares continúa siendo superior al ritmo de construcción de viviendas, por lo que el aumento de los visados no elimina por sí mismo el déficit existente.
La presidenta del Cscae, Marta Vall-llossera, ha definido los resultados como «muy positivos», especialmente en un escenario marcado por la escasez de vivienda. No obstante, ha reclamado prudencia ante factores como la incertidumbre geopolítica, la evolución de los tipos de interés y la finalización de los fondos europeos Next Generation.
La rehabilitación crece en superficie, pero caen las viviendas visadas
La gran rehabilitación también registró una evolución positiva en términos de superficie. Los proyectos visados alcanzaron los 5,43 millones de metros cuadrados, un 12% más que durante el primer semestre de 2025. En el ámbito residencial, el crecimiento fue del 13%, hasta los 3,10 millones de metros cuadrados. Se trata del mejor resultado de toda la serie histórica y supone un volumen un 126% superior al registrado durante los seis primeros meses de 2019. Sin embargo, el número de viviendas incluidas en proyectos de gran rehabilitación siguió una trayectoria diferente. En este caso, se visaron 28.411 viviendas, 2.560 menos que un año antes, lo que representa una caída interanual del 8%.
El Cscae atribuye esta diferencia entre el aumento de la superficie y el descenso del número de viviendas a la realización de intervenciones parciales y actuaciones en elementos comunes de los edificios. Entre ellas se encuentran trabajos sobre fachadas y cubiertas destinados, entre otros objetivos, a mejorar la eficiencia energética de los inmuebles.
Por territorios, el incremento de la superficie visada fue generalizado. Canarias fue la única comunidad autónoma en la que se produjo un descenso, con una caída del 2,5%, mientras que los mayores aumentos correspondieron a Baleares, con un 55,39%; Aragón, con un 34,79%; País Vasco, con un 31,39%; y Madrid, con un 26,46%. Ante esta evolución, Vall-llossera ha pedido a las administraciones que mantengan el impulso al sector para afrontar las necesidades de vivienda. También ha señalado la importancia de seguir adaptando el parque inmobiliario a la emergencia climática y avanzar en los objetivos de descarbonización.
Así, los datos del primer semestre muestran un aumento relevante de la actividad proyectada, especialmente en la obra nueva, pero también ponen de manifiesto los retos que todavía afronta el sector. El Cscae considera que será necesario mantener el impulso de la construcción y la rehabilitación al mismo tiempo que se afrontan las incertidumbres económicas y el fin de los fondos europeos Next Generation.
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