La firma de financiación alternativa Izilend, vehículo de financiación de FS Capital, ha concedido una financiación de 90 millones de euros destinada al complejo de oficinas Helios, uno de los activos empresariales más destacados del entorno de Campo de las Naciones, en Madrid. La operación ha sido estructurada y cerrada con el asesoramiento de Colliers, que ha participado en el proceso a través de su área de Debt Advisory.
Este complejo de oficinas de aproximadamente 35.000 metros cuadrados alberga la sede corporativa de ING en España. El inmueble, situado en el eje empresarial noroeste de Madrid, se encuentra próximo a puntos estratégicos como Ifema Madrid, Campo de las Naciones y el aeropuerto. La operación refleja el interés que mantienen los inversores y financiadores por edificios de oficinas consolidados, especialmente aquellos que cuentan con ocupantes de referencia y una previsibilidad elevada de ingresos. En este caso, Helios reúne una combinación de ubicación, calidad del activo y una cartera de inquilinos formada por compañías como ING, Spaces, Moeve, Gasib e Impala Terminals.
Un complejo moderno con criterios de sostenibilidad
Finalizado en 2019, Helios está compuesto por dos edificios de oficinas diseñados por el estudio Fenwick Iribarren Architects. El complejo, gestionado por Rivoli Asset Management, alcanzará la plena ocupación al cierre de 2026, según la información facilitada sobre la operación. Además de sus características como espacio de trabajo, el activo destaca por sus criterios medioambientales al contar con la certificación Leed Platinum, el nivel más alto dentro de esta acreditación internacional de sostenibilidad. Entre sus instalaciones incluye terrazas, restaurante, vestuarios y zonas verdes pensadas para mejorar la experiencia de los usuarios.
Iratxe Gestera, directora de Debt Advisory de Colliers y responsable de la operación, señala que Helios reúne varios elementos que actualmente buscan los financiadores. «Una ubicación consolidada, una base de ocupantes de primer nivel y unos fundamentales sólidos» son, según explica, factores que han impulsado el interés del mercado de financiación alternativa. Gestera añade que desde Colliers se ha trabajado en «una solución adaptada a las necesidades de la propiedad», en la que la capacidad de ejecución y la coordinación entre las distintas partes implicadas han sido aspectos determinantes para completar la operación.
En la transacción también han participado Rivoli Asset Management, en representación de la propiedad, así como Dentons y Garrigues como asesores legales de las partes. La operación se suma a otras iniciativas que muestran la creciente presencia de las fórmulas de financiación alternativa dentro del mercado inmobiliario español.
Miguel Martínez, Managing Director de Debt Advisory de Colliers, destaca que la financiación alternativa está adquiriendo una importancia creciente gracias a su capacidad para aportar estructuras más flexibles. Según sus palabras, «la operación refleja la relevancia de los fondos de financiación alternativa en el mercado inmobiliario y su capacidad para financiar activos de calidad». El responsable de Colliers explica también que continúa existiendo una fuerte demanda de financiación para inmuebles respaldados por ocupantes sólidos y flujos de ingresos estables, con independencia del tipo de activo inmobiliario. Esta tendencia está favoreciendo que este tipo de vehículos tengan cada vez más peso en operaciones de gran volumen.
Según Martínez, el mercado español de financiación alternativa ha experimentado un importante crecimiento durante la última década. La previsión de Colliers es que en 2026 este segmento alcance los 12.000 millones de euros, con una cuota cercana al 15% del volumen total de financiación concedida. Aunque España todavía se encuentra por debajo de otros mercados europeos más desarrollados en este ámbito, desde Colliers apuntan que la financiación alternativa seguirá ganando protagonismo durante los próximos años. La estimación es que pueda acercarse a niveles próximos al 30% de cuota media registrados en otros países de la Eurozona.
