Neinor Homes ha firmado un acuerdo estratégico con Merak IMS, S.L., sociedad controlada por Bain Capital. Como parte de esta operación, Neinor adquirirá el 10% del capital de Promociones Habitat, S.A., por un valor de 31 millones de euros. Además, se ha cerrado un acuerdo de colaboración de 700 millones de euros con Merak, a través del cual Neinor gestionará y desarrollará los proyectos de Habitat, incluidos los terrenos bajo su control.
Esta transacción, la mayor llevada a cabo por Neinor desde la compra de Quabit en 2021 por 360 millones de euros, refuerza su capacidad de ejecución y eficiencia operativa. En los últimos 18 meses, la compañía ha conseguido captar 1.200 millones de euros de inversores estratégicos, gestionando más de 25.000 viviendas con un valor estimado de 2.500 millones de euros (GAV).
Gestión de un banco de suelo complementario con alta exposición a Madrid
El acuerdo otorga a Neinor la gestión de un banco de suelo con capacidad para desarrollar aproximadamente 8.000 viviendas, de las cuales 4.000 ya se encuentran en diversas etapas de desarrollo, y más de 2.000 ya han sido vendidas. En particular, el 44% de los terrenos gestionados están ubicados en Madrid, destacando zonas de crecimiento como Berrocales, Ahijones y Valdecarros en el suroeste, así como Retamar de la Huerta y Brunete en el este de la ciudad.
Con esta colaboración, Neinor gestionará la mayor cartera residencial en España, con más de 10.500 viviendas activas. De estas, más de 6.000 unidades ya están en construcción o completadas.
Estrategia de coinversión y expansión acelerada
Dentro del Plan Estratégico presentado en marzo de 2023, Neinor se fijó como objetivo alcanzar 500 millones de euros en nuevos socios estratégicos hasta 2027. No obstante, la firma ha superado con creces este objetivo, logrando 1.200 millones de euros en activos bajo gestión en solo 18 meses.
Hasta ahora, ha cerrado seis acuerdos de coinversión con inversores, como AXA IM Alts, Orion Capital y Urbanitae, entre otros, con los cuales ha invertido más de 300 millones en proyectos build to sell. Neinor ha adquirido cinco parcelas que suman cerca de 1.700 viviendas en Madrid, Barcelona, Málaga y Alicante, mediante una inversión total aproximada de 130 millones de euros.
En julio de 2024, Neinor anunció su quinto acuerdo de colaboración con Octopus Real Estate, destinado a invertir 200 millones de euros en el sector de Independent Senior Living en España.
La última alianza con Bain Capital marca un hito adicional, permitiendo a Neinor alcanzar más de 800 millones de euros en inversiones desde marzo de 2023, con la meta de desarrollar más de 9.500 viviendas en total. De esta cantidad, Neinor ha aportado 50 millones, apuntando a una rentabilidad superior al 25%. Asimismo, la empresa cuenta con 400 millones de euros adicionales para continuar expandiendo su cartera de suelo a través de acuerdos con socios como AXA y Octopus Real Estate.
Borja García-Egotxeaga, consejero delegado de Neinor Homes, ha destacado que esta operación posiciona a la empresa como un actor clave en la transformación del sector residencial en España, con un modelo de crecimiento basado en la coinversión y la optimización de su balance. Por su parte, Ali Haroon, socio de Bain Capital, ha subrayado que la creciente demanda de vivienda en España presenta una oportunidad significativa para desarrollar proyectos de alta calidad que respondan a las necesidades de los futuros propietarios.
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