El precio de la vivienda en la provincia de Málaga lleva creciendo desde mediados de 2013, cuando el optimismo por la recuperación de este mercado comenzó a reflejarse en los precios de venta de los inmuebles.
Según la plataforma de big data inmobiliario Brainsre, el precio medio de publicación de viviendas en la provincia de Málaga es de 3.023 €/m2, lo que significa que los precios del mercado residencial están en máximos históricos.
El precio de las viviendas de obra nueva se encuentra en 3.403 €/m2, mientras que para las viviendas de segunda mano se sitúa en una media de 3.014 €/m2, lo que significa que hay una diferencia de precio de un 13% entre ambas.
En la provincia de Málaga, el porcentaje medio de viviendas unifamiliares a la venta es de un 36,43% frente al 63,57% de la oferta de pisos que hay en el mercado de compraventa, según los últimos datos de Brainsre.
El precio medio de publicación de una vivienda unifamiliar en venta en Málaga provincia se sitúa en 3.116 €/m2 (2.871 €/m2 en el caso de los pisos), mientras que el ticket medio supera el millón de euros (331.444 € en el caso de los pisos), según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate.
Los precios para unifamiliares que se sitúan bastante por encima de la media española que se encuentra en 1.779,8 €/m2 y un precio medio de 457.554 euros.
A pesar de ser valores importantes, el tiempo medio de publicación, es decir, el periodo que una vivienda unifamiliar pasa en el mercado malagueño desde que se comercializa hasta que se vende, alcanza los 5,1 meses en la provincia de Málaga. «Este valor encadenó 2 años de subidas continuadas entre 2019 y 2021, agravadas por la crisis sanitaria, pero en el último semestre se ha reducido, mostrando un repunte en la demanda», explica Antonio Ramudo, data scientist de Brains RE.
¿Cuáles son las zonas más caras en Málaga para comprar casa?
5. Playas Españolas
El barrio de Playas Españolas, ubicado en el distrito de Nueva Andalucía-Guadalpín, es el quinto barrio de la provincia de Málaga donde los precios de las viviendas unifamiliares son más elevados.
En concreto, el precio medio de venta de casas en Playas Españolas es de 5.267 €/m2. Si hablamos de ticket, el precio medio que cuesta adquirir una casa en este barrio marbellí asciende hasta más de 2,9 millones.
En este barrio, las viviendas unifamiliares en venta tienen una superficie de 537 metros cuadrados de media, mientras que el tiempo medio que cuesta vender una vivienda se sitúa en 3,7 meses.
En este barrio de Marbella el 97% de las viviendas en venta están en manos de profesionales, siendo REAS la inmobiliaria que mayor número de viviendas oferta.
4. Marbella-Sierra Blanca
Marbella-Sierra Blanca, perteneciente también al distrito de Nueva Andalucía-Guadalpín, es el cuarto barrio de la provincia de Málaga donde se encuentran las casas en venta con los precios más altos.
Comprar una vivienda en Marbella- Sierra Blanca, cuesta de media 5.350 €/m2, lo que supone una subida de precios interanual de un 4,4% y de un 1,8% en tasa intertrimestral. Para adquirir una casa en este barrio marbellí el coste medio que hay que desembolsar supera los 3,8 millones de media.
El tamaño medio de las casas en el barrio es superior a los 800 m2, mientras que el tiempo medio para vender una casa asciende hasta 4,4 meses.
En Marbella-Sierra Blanca la tasa de profesionalidad del sector es muy alta, siendo un 99% de la oferta la que está en manos de Agentes de la Propiedad y Orange Properties la inmobiliaria con mayor oferta de casas.
3. Supermanzana D
Super Manzana D, perteneciente al mismo distrito de los anteriores barrios, completa el podio de los barrios de la provincia malagueña donde se pueden comprar las casas más caras de la región, según los datos de Brains Real Estate.
Concretamente, el precio medio de las viviendas unifamiliares en Super Manzana D, es de 5.704 €/m2, lo que supone una subida de precios anual de un 20%, y de un 3,6 % en tasa trimestral. Por otro lado, el precio medio se sitúa en 2,8 millones.
Por otro lado, en el barrio, el mayor porcentaje de oferta lo aglutinan las casas de cuatro habitaciones con un 30,8%, seguido de las casas de tres habitaciones con un 9,3%.
El tamaño medio de las casas en el barrio es de 455 m2, mientras que el tiempo medio de publicación se sitúa en 3,9 meses.
En Super Manzana D el porcentaje de viviendas en manos de profesionales es de un 99%, siendo Nomad Realty la inmobiliaria con mayor presencia de viviendas en la zona.
2. Super Manzana G
Super Manzana G, perteneciente también al distrito de Nueva Andalucía-Guadalpín en Marbella, es el segundo barrio de la provincia de Málaga donde adquirir una casa tiene un mayor coste económico.
Comprar una vivienda en Super Manzana G, cuesta, de media 7.015 €/m2, lo que supone un crecimiento trimestral del 5,7%. Por su parte, el ticket medio se sitúa en más de 3,9 millones.
En este barrio donde el 36,9% de la oferta lo aglutinan las casas de cuatro dormitorios, el tamaño medio de las casas roza los 600 m2, mientras que el tiempo medio de publicación de las viviendas es de 4,4 meses.
Inmolux Real Estate es la agencia con mayor número de casas ofertadas en la zona donde los agentes de la propiedad gestionan el 97% de las viviendas del barrio.
1. Los Monteros
Los Monteros, perteneciente al distrito de Las Chapas-Río Real, es el barrio marbellí donde se encuentran las casas en venta con los precios más elevados de la provincia. Las casas de cuatro dormitorios son las que tienen mayor presencia ya que aglutinan el 34,8% de la oferta.
Comprar una vivienda en Los Monteros, cuesta de media 7.457 €/m2, lo que supone una subida interanual de más del 10%, y de un 2,4% en tasa intertrimestral. El precio medio para comprar una casa en esta zona asciende a más de 4,5 millones.
Por otro lado, el tamaño medio de las casas en el barrio es de 540 metros cuadrados, mientras que el tiempo medio de publicación asciende hasta los 6 meses.
La inmobiliaria con mayor presencia en el mercado de venta de casas en Los Monteros es Engel & Voëlkers, mientras que el 97% de la oferta recae en manos de profesionales.
