La plataforma española especializada en inversión inmobiliaria Urbanitae ha cerrado con éxito la primera fase de un proceso de reorganización de su capital iniciado el pasado verano. La operación se ha completado dentro de los plazos previstos y confirma el interés del mercado por entrar en el accionariado de la compañía. El proceso, que quedó firmado en diciembre, supondrá la apertura de alrededor del 15% del capital a nuevos inversores. Esta reorganización se traducirá en una entrada de fondos cercana a los 30 millones de euros y sitúa la valoración de la empresa en torno a los 200 millones.
Los nuevos socios que se han incorporado en esta primera fase responden principalmente a perfiles institucionales, como family offices y promotores inmobiliarios. Al mismo tiempo, Urbanitae ha reorganizado la participación de algunos accionistas históricos, en línea con la evolución natural de la compañía.
Entrada ordenada de nuevos socios
La transacción ya cerrada ha afectado a cerca del 5% del capital social de Urbanitae. Este movimiento se enmarca dentro de una estrategia más amplia que contempla un segundo tramo adicional de entre el 5% y el 10% en los próximos meses, y que completaría el 15% mencionado. Ese siguiente paso estará destinado a la entrada de más capital institucional, atraído por los resultados y el posicionamiento de la compañía en el sector. Desde la empresa subrayan que el control de Urbanitae continúa en manos de su equipo directivo y fundador.
El proceso de reordenación del capital se ha diseñado para facilitar la entrada de nuevos inversores mediante bloques minoritarios. En concreto, se contemplan participaciones de entre el 1% y el 2%, con tickets medios que oscilan entre uno y dos millones de euros. Según Diego Bestard, fundador y consejero delegado de Urbanitae, el proceso responde a una evolución lógica del proyecto. «Desde el primer momento planteamos este proceso como una evolución ordenada y coherente con el momento que vive Urbanitae», afirma.
Nueva gestora propia y ampliación de las vías de inversión
En paralelo a esta reorganización accionarial, Urbanitae ha dado un nuevo paso en su estrategia de crecimiento y diversificación. La compañía ha creado su propia sociedad gestora de instituciones de inversión colectiva, Urbanitae Asset Management SGIIC, S.A. Esta nueva entidad ha sido recientemente autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. El visto bueno del supervisor permitirá a Urbanitae crear y gestionar fondos de inversión, manteniendo de forma simultánea su actividad como proveedor de servicios de financiación participativa.
Con esta estructura, la plataforma articula de manera complementaria tres grandes vías de inversión inmobiliaria. La primera es la inversión colectiva a través de crowdfunding, que ha sido el eje central de su modelo desde su origen. La segunda vía corresponde a las inversiones directas en activos singulares mediante Urbanitae Direct Investments. A ello se suma también la posibilidad de lanzar fondos de inversión inmobiliaria desde su propia gestora.
