Madrid volverá a situarse en el centro del debate inmobiliario europeo con la celebración de The District 2026, un encuentro que reunirá a algunos de los principales actores del capital internacional para analizar los próximos movimientos del sector. La cita tendrá lugar del 22 al 24 de septiembre en Ifema y pondrá el foco en la evolución de Europa como destino de inversión y en las nuevas estrategias que están marcando el mercado.
El evento llega en un momento en el que los inversores afrontan un escenario marcado por una mayor exigencia a la hora de seleccionar activos, ubicaciones y niveles de riesgo. Según Inrev (European Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles), Reino Unido, Alemania y España se encuentran entre los mercados europeos preferidos por los inversores de cara a 2026. Madrid reforzará durante el encuentro su posición como uno de los grandes puntos de referencia para el sector. El informe Emerging Trends in Real Estate Europe, elaborado por PwC y Urban Land Institute, sitúa a la capital española en la segunda posición entre las ciudades europeas con mejores perspectivas de inversión y desarrollo inmobiliario para 2026.
El capital busca nuevas oportunidades más allá de la compra tradicional de activos
The District 2026 reunirá a representantes de grandes gestoras, fondos de private equity, especialistas en deuda y plataformas de inversión para debatir cómo será el próximo ciclo inmobiliario. Entre los participantes estarán profesionales de compañías como Blackstone, Pimco, Brookfield, TPG, Tikehau Capital, Nuveen, Stoneweg, LaSalle, Ardian, Barings, Harrison Street, Starwood, Rockfield, Greykite y Azora.
Entre las voces que compartirán sus perspectivas figuran Samir Amichi, de Blackstone; Donato Saponara, de Pimco; Pedro Correia, de Brookfield; Luis Huete, de Ardian; José Carlos Torres, de Barings; Javier de Castro, de Harrison Street; Jon Asumendi, de Starwood; Juan Manuel Acosta, de Rockfield; Michael Abel, de Greykite y Cristina García-Peri, de Azora, entre otros expertos.
Uno de los grandes temas será la capacidad del capital para adaptarse a un mercado en transformación. La estabilización de los tipos de interés, la recuperación progresiva de la liquidez y la búsqueda de rentabilidad más allá de la simple adquisición de inmuebles marcarán buena parte de las conversaciones. En este nuevo escenario, los inversores prestan cada vez más atención a quienes son capaces de mejorar y transformar los activos. La gestión eficiente, la adaptación a las nuevas necesidades de los usuarios y el cumplimiento de los criterios ambientales se convierten en elementos clave para aumentar el valor de las carteras.
Europa afronta además un reto de inversión de gran dimensión. El informe Draghi estima que la Unión Europea necesitará entre 750.000 y 800.000 millones de euros adicionales de inversión anual hasta 2030 para cumplir sus objetivos estratégicos, una necesidad que sitúa la movilización de capital en el centro del debate económico.
Durante The District 2026 también se analizará cómo factores como la demografía, la tecnología y la evolución de las ciudades están modificando el atractivo de los mercados europeos. Expertos como Frédéric Jariel, de Tikehau Capital; Geoffrey Pourtales, de TPG; y Ariadna Nijssen, de Stoneweg, abordarán las nuevas oportunidades que pueden surgir con la llegada de inversores procedentes de Latinoamérica y Oriente Medio y Norte de África.
La transformación de los inmuebles gana peso entre los inversores
El modelo value-add será otro de los grandes protagonistas del encuentro. La estrategia se basa en adquirir activos con potencial de mejora y aumentar su valor mediante una transformación profunda, una vía que gana relevancia ante las nuevas exigencias del mercado. La necesidad de modernizar edificios es uno de los factores que impulsa esta tendencia. Según la Comisión Europea, el 75% de los edificios de la Unión Europea presenta un rendimiento energético deficiente y la tasa anual de renovación se mantiene alrededor del 1%. Esto significa que la compra de un inmueble a un precio atractivo ya no garantiza por sí sola una buena rentabilidad. Oficinas que requieren reconversión, activos comerciales e industriales que necesitan adaptación ESG y viviendas en alquiler con margen de profesionalización representan algunas de las oportunidades para los gestores especializados.
La menor disposición de la banca a asumir determinados riesgos relacionados con la transformación de activos también abre espacio para nuevos perfiles de inversores. Joaquín Castellví, de Stoneweg, y Amroy Lal, de LaSalle Investment Management, analizarán qué capacidades son necesarias para convertir una estrategia de inversión en una ejecución efectiva.
Por otro lado, el modelo core-plus continuará ganando protagonismo entre los inversores institucionales. Esta estrategia apuesta por inmuebles que ya generan ingresos, pero que todavía cuentan con posibilidades de mejora mediante una gestión más eficiente, una actualización ambiental o una optimización de contratos. Según JLL, la inversión europea en el segmento living podría superar los 70.000 millones de euros en 2026, después del crecimiento registrado durante 2025. Este avance refleja el interés por activos vinculados a necesidades estructurales, como el alquiler residencial, las residencias de estudiantes o la vivienda asequible.
La clave del core-plus está en ofrecer un equilibrio entre seguridad y capacidad de crecimiento. Marta Cladera, de Nuveen, analizará durante The District 2026 dónde se encuentra actualmente la frontera entre esta estrategia y el value-add, así como los segmentos que están concentrando la atención del capital institucional europeo.
