Análisis del mercado de suelo residencial en España. A lo largo de 2025, la inversión en suelo residencial ha seguido evolucionando «de forma positiva, a ritmos similares a años anteriores». De cara a 2026, la previsión va en esa línea, pero habrá ligeros cambios en términos de precio, según Dictino Castaño, Director General Adjunto de Premier España. «La demanda de suelo residencial seguirá manteniéndose alta, pero los precios tenderán a moderarse, al aumentar el número de suelos disponibles por el avance de las obras de urbanización y trámites urbanísticos de varios sectores, que volcarán al mercado un número creciente de suelos finalistas».
El gran reto en 2026, desde su perspectiva, debería pasar por «reformas legislativas que permitan la salida al mercado de más suelo en menos tiempo». Se trata de un paso «evidente e inevitable» cuando el objetivo es aumentar la producción de vivienda. Además, es «la única solución para solventar el problema de asequibilidad de la vivienda», el principal problema de nuestro país actualmente.
¿Qué perfiles inversores están comprando y vendiendo más suelo ahora mismo?
Castaño explica que, hoy en día, el perfil mayoritario de operadores que compran y venden suelo lo conforman fondos de inversión, que en su gran mayoría «compran suelo hoy para venderlo en el futuro con una plusvalía, pero que en algunos casos se están decidiendo por iniciar ellos mismos programas de BTS o BTR para explotación por ellos mismos o por terceros».
Además, las promotoras inmobiliarias, tanto operadas por fondos como las tradicionales, «estamos en posición compradora para ir reponiendo nuestra actividad».
¿Cómo ha afectado la regulación y los tiempos de licencia a la valorización y rotación de su suelo?
«La reducción de tiempos de licencia ha supuesto un hito importante para el urbanismo madrileño, pero no ha afectado de forma importante a la valoración ni a la rotación del suelo», señala el directivo.
En su opinión, «sería necesaria una reforma legislativa parecida en la tramitación de expedientes urbanísticos, con la introducción de empresas acreditadas externas (parecidas a las ECUS) e incluso con la figura de las declaraciones responsable en algún aspecto, para que la producción de suelo se acelerase, puesto que la lentitud en los procesos de producción de suelo es la principal causa del desequilibrio actual entre oferta y demanda de viviendas».
¿Qué ubicaciones o tipologías de suelo consideran prioritarias para invertir en 2026?
Por la estructura de la promotora, que cerró el pasado ejercicio con una cifra de negocio de 173 millones de euros y 431 viviendas entregadas, «seguiremos invirtiendo en suelos para vivienda residencial de precio libre en las zonas metropolitanas y poblaciones cercanas más grandes de Madrid y Barcelona», avanza Castaño.
«El enorme problema de asequibilidad que sufre la vivienda hoy en día tendrá que pasar necesariamente por un aumento de la producción de vivienda protegida para compra». Un panorama que no se va a producir si no se acometen «reformas legislativas agresivas en referencia a la transmisión del suelo» y «las administraciones públicas no sacan al mercado una parte de sus enormes carteras de suelo para vivienda protegida«.
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