Crecimiento. La gestora Sonae Sierra cuenta, actualmente, con más de 8.000 millones de euros en activos y quiere incrementar esta cifra hasta los 10.000 millones, en 2025.
Sonae Sierra gestiona, principalmente, centros comerciales; pero suma 1.000 millones en otras tipologías de activos. «Queremos aumentar el valor generado ampliando nuestra capacidad para crear vehículos adaptados a los objetivos de rentabilidad y sostenibilidad de cada inversor«, señala Inés Borges, CTO de la gestora, en una presentación sobre su nuevo plan estratégico. Estos nuevos fondos tendrán plazos de inversión largos y no tendrán como temática exclusiva los centros comerciales.
Adicionalmente, la empresa quiere invertir más de 1.000 millones de euros en nuevos desarrollos inmobiliarios, en los próximos 5 años, que integren diversos usos inmobiliarios como residencial, oficinas, ocio y comercial. También, cuenta con un presupuesto de 500 millones para ampliar y renovar su cartera de centros, adaptándolos a las tendencias actuales del mercado.
Sonae gestiona ya 14 vehículos de inversión a nivel mundial. «Vamos a continuar creciendo en Brasil a través de la alianza Aliansce Sonae y estamos explorando nuevas oportunidades de desarrollo y adquisiciones en Colombia, tanto en centros comerciales como en proyectos de uso mixto», explica Borges.
Próximas inversiones de Sonae Sierra en España
Sonae Sierra tiene preparados 140 millones de euros para cerrar expansiones a medio plazo en tres activos, participados por varios de sus vehículos. Además, buscan oportunidades para nuevos desarrollos en Madrid, Barcelona, Málaga, Bilbao y Valencia.
La gestora ha finalizado la reforma de los centros Max Center, Valle Real y Plaza Mayor; con una inversión superior a los 50 millones de euros. «Tenemos previsto invertir otros 25 millones de euros, en reformas de otros activos, confirma Alexandre Pessegueiro, director de desarrollo en España y Portugal. Los inmuebles que están en obras son Grancasa, con una reforma exterior; y Luz del Tajo, donde se están mejorando 13.000 metros cuadrados de su superficie bruta alquilable.
Servicios de property management
Otra de las ramas del negocio de Sonae Sierra es la gestión de centros comerciales a terceros. En los últimos meses, en España; han participado en la apertura de 8 tiendas en Oasiz Madrid y el prealquiler de cinco inquilinos en el nuevo centro desarrollado por Ten Brinke en Mirasierra (Madrid).
«Queremos aumentar la cartera gestionada a terceros en diversos ámbitos en los que los
servicios que prestamos suponen un valor añadido», comenta Alberto Bravo, managing director de property management en España y Portugal. En esta línea, han promovido la reconversión de activos como el Mercado Bom Sucesso, en Oporto; el Mercado Municipal de Braga; o el Mercato Reggio Emilia, en Italia.
Sonae espera que, en 2040, podrán alcanzar la emisión cero de carbono, en todos sus activos.
Los centros comerciales despiertan
La inversión acumulada en centros comerciales, en el primer trimestre, es de 163 millones de euros, un 333% más que en los últimos tres meses de 2021; según un informe de JLL. La consultora prevé un repunte muy alto de inversiones en este segmento.
En el primer trimestre de 2022, las ventas de los retailers en los centros comerciales crecieron un 32,6%, respecto a las registradas en el mismo periodo del año pasado. Comparado con cifras prepandemia, 2019, tan solo están un 5.1% por debajo; según datos de la Asociación Española de Centros Comerciales.
Por el momento, las afluencias se recuperan a menor ritmo que las ventas. A pesar de que la cifra de los tres primeros meses del año es superior en un 28,6%, comparando con 2021; se sitúa un 19% por debajo de la de 2019.
La oferta total de parques y centros comerciales, en España, es de 571 establecimientos.
