Advero Properties Socimi ha comprado un nuevo activo. Según ha comunicado al BME Growth, la firma ha comprado un inmueble residencial en el área de Barcelona y ha completado la firma de una nueva línea de crédito de dos millones de euros.
El edificio, situado a nueve kilómetros al este de Barcelona, en Santa Coloma de Gramanet, cuenta con 21 apartamentos, todos ya alquilados a largo plazo, y 35 plazas de aparcamiento.
Se trata del vigésimo cuarto inmueble de viviendas que adquiere la socimi, especializada en vivienda de alquiler de renta media. Con esta compra, cuyo importe no ha trascendido hasta el momento, la firma aumenta su cartera en alquiler a 389 apartamentos, y eleva el valor de la cartera (GAV) de Advero a 60,9 m€, lo que se traduce en un valor por acción (NAV) de 10,87€.
Es la primera vez que la socimi invierte en el municipio barcelonés, un paso que permite a la compañía «aprovechar la operativa existente en la región» y ampliar así su diversificación geográfica en el territorio español.
A día de hoy, la compañía cuenta con activos en las ciudades de Madrid, Málaga y Córdoba, así como en las afueras de Barcelona, y espera seguir creciendo, tanto en los mercados donde ya está presente como en nuevas regiones.
Además, la compañía ha firmado una línea de crédito de dos millones de euros con Arquia Bank que, junto con la nueva adquisición en el área de Barcelona, sitúa el ratio de endeudamiento (LTV) en el 20%, todavía por debajo del ratio óptimo del 30% fijado por el consejo de administración, detalla la firma a la entidad.
¿Cuánto cuesta comprar o alquilar una vivienda en Santa Coloma de Gramanet (Barcelona)?
A menos de 10 kilómetros del centro de la ciudad de Barcelona, Santa Coloma de Gramanet es un municipio con una población de 117,981 habitantes. Según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre, en esta zona, la renta media por hogar asciende a 29,891 euros al año; el desempleo ha aumentado un 8,8%, y la inmigración representa el 21,6% de la población, siendo China el país de origen principal.
El mercado inmobiliario en Santa Coloma de Gramanet muestra una variación trimestral del 0,6% y una variación anual del 6%. El precio de venta medio es de 2,035 euros por metro cuadrado, con una transacción media de 2,119 euros por metro cuadrado. Se observa un descuento promedio del 4%.
Por su parte, el tiempo promedio de publicación de una propiedad es de cuatro meses, cifra que constata el dinamismo del mercado en la zona, y el esfuerzo financiero necesario para adquirir una vivienda se sitúa en el 14,6%.
En el mercado de alquiler, la variación trimestral muestra una disminución del 1,9%, mientras que la variación anual es del 8,6%. El precio medio de alquiler se sitúa en 12,1 euros por metro cuadrado, con un alquiler declarado de 8,9 euros por metro cuadrado.
El descuento promedio en alquiler es del -26%, y el tiempo medio de publicación es de 1,4 meses, cifra a la baja que vuelve a confirmar el dinamismo en la zona, también en el segmento de alquiler. El esfuerzo financiero estimado se sitúa en un 30,1%.
