Los Smart Buildings cobran cada vez más sentido en el mercado. El reposicionamiento de activos es una parte esencial del mercado inmobiliario, y criterios como la sostenibilidad, la digitalización del inmueble y los servicios aumentan el valor de los inmuebles hasta un 20% y generan unas rentas un 30% superiores a la media del mercado.
Estos edificios permiten obtener información para optimizar el rendimiento de los recursos, mejorar la experiencia de los usuarios y generar un impacto positivo en la sociedad, cumpliendo los estándares de ESG y transformación digital. Además, ofrecen soluciones personalizadas que se adaptan a las necesidades de los usuarios y están orientados a mejorar el impacto en el entorno más inmediato, e incrementar el bienestar de los inquilinos. Al mostrar un carácter de adaptación continuado en el tiempo, no se ven afectados por los ciclos inmobiliarios.
Según ‘Impacto en valor de los Smart Buildings‘, uno de los últimos informes elaborado por CBRE, el posicionamiento como «edificio inteligente» se traduce en un aumento de la inversión de un 20% sobre la actualización básica del inmueble, en concepto de sostenibilidad, digitalización y servicios al usuario, con mejoras técnicas de las instalaciones.
Esta actualización impulsa el atractivo de este activo en el mercado y genera una mayor demanda por parte de los ocupantes. Los inmuebles de esta tipología registran un incremento sustancial en las afluencias y alcanzan una ocupación media superior al 98%, reduciendo también la rotación.
Así, la yield de adquisición cae entre 20 y 50 puntos básicos y las rentas se incrementan un 30% de media. Los gastos de mantenimiento, por su parte, crecen entre uno y dos euros por metro cuadrado, equivalentes a un 5%.
«Si la inversión en el edificio, además de la conservación y acondicionamiento, incluye aspectos más innovadores como mejores estándares de sostenibilidad, una apuesta por la digitalización y espacios más confortables con servicios para los usuarios, esto implicará un reposicionamiento del inmueble como un edificio top class ante la competencia, lo que conllevará un aumento en la demanda y en su valor», explica Fernando Fuente, presidente de CBRE Valuation Advisory.
Palancas de transformación de los Smart Buildings
En esta revalorización de activos, las principales palancas son la sostenibilidad, la digitalización y los servicios. «En un entorno cada vez más complejo, los activos han de diferenciarse para ser competitivos en el mercado. El reto está en que los espacios de trabajo sean capaces de volver a atraer y retener el talento y se conviertan en los mejores entornos laborales. Por ello, la oficina debe ofrecer atributos únicos que atraigan a los ocupantes, como una buena experiencia de usuario», señala Iñigo Enrich, Consejero Director y Head de Oficinas en España de CBRE.
Los edificios inteligentes cuentan con la integración de tecnología para dar respuesta a las necesiddeades de los usuarios, y constan de soluciones personalizadas y adaptables a las necesidades de los usuarios, ofreciendo un sentimiento de comunidad y garantizando la comodidad y servicios a los empleados. Estas soluciones son clave a la hora de garantizar la productividad, la experiencia y la conciliación. Además, la monitorización de los diferentes parámetros que componen un edificio ayuda al control eficiente de los costes.
Se trata de activos que tratan de seguir la línea de una estrategia ESG, rasgo que se materializa en medidas como la mejora de la eficiencia energética, crítica para reducir el consumo de energía y de las emisiones de gases de efecto invernadero, o la implementación de aspectos relacionados con el bienestar, la inclusión social o la movilidad.
«La polarización del mercado de oficinas continuará materializándose en mayores rentas y ocupaciones en aquellos activos que cumplan los estándares de calidad, tecnología, flexibilidad y ESG. Los activos de más alta calidad, sostenibilidad y que primen la experiencia del trabajador seguirán incrementando sus rentas y atrayendo el interés de las empresas y de los inversores», concluye el Head de Oficinas en España de CBRE.
«Los nuevos modelos de vida y trabajo, la toma de decisiones con foco en las personas, la necesidad de captar y retener talento, la búsqueda de espacios que fomenten la socialización, el cumplimiento de los estándares de sostenibilidad y la incertidumbre macroeconómica hacen que surja la necesidad de replantear los edificios y dotarlos de las herramientas necesarias para cubrir las exigencias de la demanda», matiza Fernando Fuente.
