El sector retail en España cerró 2025 con una inversión total de 2.480 millones de euros, lo que supone un incremento del 22% respecto al año anterior, según datos de Cushman & Wakefield. Este avance confirma la buena salud del mercado y refleja la confianza de los inversores en un contexto económico favorable. El consumo presencial volvió a ganar protagonismo tras varios ejercicios de ajustes y adaptación.
Los centros y parques comerciales fueron los grandes protagonistas del año, concentrando el 70% del volumen total de inversión. Este tipo de activos se consolidaron como los más dinámicos del mercado gracias a su capacidad para atraer visitantes y ofrecer una experiencia de compra completa. La estabilidad operativa fue uno de los factores clave de su atractivo. Desde el punto de vista del negocio, las ventas en centros comerciales crecieron un 3% en el conjunto del año. A este dato se sumó un aumento del 3,3% en la afluencia de visitantes, lo que confirma una recuperación sostenida del consumo físico. Los operadores demostraron una buena adaptación a los nuevos hábitos de compra.
Los segmentos más dinámicos
Por categorías, el segmento de salud y belleza volvió a destacar como el de mejor comportamiento en 2025. Este ámbito registró un crecimiento acumulado del 4,3%, impulsado por una demanda constante y transversal. Su evolución reafirma su papel como uno de los pilares del mix comercial. La restauración también tuvo un desempeño notable, con un crecimiento del 3,8% a lo largo del año. Dentro de este segmento, el formato fast casual lideró el avance con un incremento del 6,3%, mientras que la cocina asiática sobresalió con una subida del 9,7%. La moda completó el podio con una evolución positiva del 3,7%.
Otros segmentos, como electrónica y electrodomésticos, cerraron el ejercicio con un crecimiento más moderado del 1,8%. Este comportamiento refleja una evolución estable y un consumo más contenido. Aun así, el sector mantiene su peso dentro de la oferta comercial. En el mercado high street, la actividad de alquiler se mantuvo en niveles elevados durante todo el año. La tasa de disponibilidad descendió hasta el 2,7%, situándose en mínimos y por debajo de los niveles de 2024. Esta escasez de oferta presionó al alza las rentas en las principales ubicaciones.
Las rentas prime aumentaron un 6% interanual en 2025. En Madrid alcanzaron los 275 euros por metro cuadrado al mes, mientras que en Barcelona llegaron a los 285 euros. La falta de locales disponibles en zonas prime y superprime fue el principal motor de este incremento.
Economía y turismo refuerzan el atractivo del retail
El buen comportamiento del retail se apoyó en un entorno macroeconómico positivo. La economía española cerró 2025 con un crecimiento del PIB cercano al 2,9%, impulsado por la fortaleza de la demanda interna. La tasa de ahorro de los hogares se mantuvo en niveles elevados, entre el 12% y el 12,8%. El turismo volvió a desempeñar un papel clave para el sector y es que España recibió cerca de 97 millones de visitantes internacionales, un 3,5% más que el año anterior. El gasto turístico aumentó un 6,8%, beneficiando especialmente a los ejes comerciales prime y a los destinos más visitados.
Según Rafael Mateu, Socio Internacional y director de Asset Services España de
Cushman & Wakefield, «el sector retail atraviesa un momento de elevada actividad,
apoyado en el buen comportamiento del consumo, la fortaleza de los operadores y el
creciente interés de los inversores. Este contexto mantiene al retail como un segmento
atractivo en términos de rentabilidad y capacidad de captación de capital».
