El sector retail en España ha mostrado un notable dinamismo en la primera mitad de 2024, alcanzando una inversión total de 1.076 millones de euros, lo que representa un incremento del 89% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Este volumen ya supone el 85% del total invertido en todo el 2023, que fue de 1.264 millones de euros, según los datos proporcionados por CBRE. Este fuerte crecimiento coloca al sector retail como el tercer mayor receptor de inversión en el mercado inmobiliario español, solo superado por los sectores living y hotelero.
Centros comerciales lideran la inversión
La mayor parte de esta inversión se ha concentrado en los centros comerciales, que han captado 759 millones de euros, representando el 71% del total invertido en el sector. Este segmento ha registrado un incremento del 400% respecto al total de inversión en centros comerciales en 2023.
Durante este semestre, se han cerrado cuatro transacciones en centros comerciales por montos superiores a los 100 millones de euros, todas ellas protagonizadas por inversores internacionales. Otras tipologías de activos en el sector retail, como los locales en High Street, supermercados y parques de medianas, han captado el 14%, 12% y 3% de la inversión total, respectivamente.
Las rentabilidades prime en centros comerciales y ejes comerciales principales se han mantenido estables en los niveles de inicio de año, tras los ajustes realizados durante 2023, con una reducción de 75 puntos básicos en centros comerciales y de 25 puntos básicos en los ejes comerciales.
Según Paul Santos Robson, Head de Retail en Iberia de CBRE, «las atractivas rentabilidades, las favorables previsiones de consumo y los sólidos fundamentales han sido los principales motores detrás del significativo aumento de la inversión en el sector retail».
Desempeño operativo y ocupación en centros comerciales
El rendimiento operativo de los centros comerciales ha continuado su tendencia positiva en 2024, con un aumento del 3,4% en las ventas acumuladas en comparación con el mismo periodo de 2023. Las categorías de retail especializado y servicios y electrónica han liderado este crecimiento, con incrementos del 7,3% y 7,1% en ventas, respectivamente. Asimismo, las afluencias a los centros comerciales han aumentado un 3,5%, destacando especialmente aquellos con una mayor oferta de ocio, lo que refuerza su atractivo para los consumidores.
La ocupación media en los centros comerciales se ha mantenido estable en el 90,7%, aunque persiste cierta variación según el tipo de centro. Los centros clasificados como premier, regionales y los parques comerciales presentan menores niveles de disponibilidad, lo que refleja su robusta demanda. En cuanto a las rentas prime, estas se han mantenido en torno a los 50 €/m2/mes, y se espera que continúen en estos niveles durante el resto del año, según CBRE.
El mercado de alquiler en High Street también muestra dinamismo
A pesar de la escasa oferta de locales comerciales en los principales ejes urbanos, la actividad transaccional en High Street ha aumentado un 12% en el primer semestre de 2024, impulsada por la creciente demanda de retailers que buscan establecerse en las ubicaciones más prime de las ciudades españolas. Las marcas internacionales han tenido un papel destacado en este dinamismo, representando el 46% de las nuevas aperturas en lo que va del año. Ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla y Palma se han convertido en los principales focos de interés para estas marcas dentro de sus planes de expansión en Europa.
El sector de la moda y los accesorios ha liderado las nuevas aperturas, acaparando el 53% del total, seguido por el retail especializado, en particular en perfumería y belleza, y por el sector de la restauración, que ha mostrado un notable crecimiento. Las rentas en las zonas prime han experimentado un aumento promedio del 5% a principios de año, manteniéndose estables en el segundo trimestre. No obstante, se anticipa que podrían producirse nuevos ajustes al alza en las principales calles comerciales en los próximos meses, según CBRE.
