El comercio en las principales calles de Zaragoza mantiene su dinamismo durante 2026. La ciudad registra nuevas aperturas, una menor disponibilidad de locales y un interés creciente de las marcas por establecerse o ampliar su presencia en sus principales arterias comerciales, según los datos de CBRE.
Durante el primer semestre del año, el 70% de las nuevas aperturas estuvo protagonizado por marcas nacionales. Esta actividad confirma el interés de los operadores por Zaragoza y refuerza el papel de la ciudad como una plaza comercial activa dentro del panorama nacional. A la mayor demanda se suma una oferta cada vez más limitada de locales en las calles comerciales más relevantes. El análisis de CBRE sitúa en el 8% la tasa media de disponibilidad del High Street zaragozano, lo que supone una reducción de dos puntos porcentuales respecto al año anterior.
Alfonso y San Ignacio de Loyola, entre las calles con menos locales disponibles
La calle Alfonso es uno de los ejemplos de esta evolución. Su disponibilidad se ha reducido un 1% y actualmente presenta una tasa de ocupación del 93%, mientras que durante este año se han arrendado locales de especial relevancia, como el que anteriormente ocupaba Julián López en el número 28. Al mismo tiempo, la calle está experimentando un importante proceso de reposicionamiento. En este contexto, se están produciendo nuevas aperturas vinculadas también a cierres de establecimientos anteriores, lo que está modificando progresivamente su oferta comercial.
San Ignacio de Loyola es otra de las arterias donde más ha disminuido la disponibilidad. Su tasa de ocupación alcanza actualmente el 95% y apenas quedan dos locales vacíos, una situación que refleja la elevada demanda existente en esta zona. Una situación similar se observa en Paseo Independencia, donde la ocupación llega al 96%. La principal arteria comercial de Zaragoza afronta además una previsión de especial actividad en los próximos meses, ante la llegada esperada de nuevas aperturas.
En el otro extremo se encuentra Paseo Damas, que mantiene un 16% de stock disponible. En esta zona, además, las rentas continúan descendiendo respecto a años anteriores, en contraste con el comportamiento de las calles comerciales que concentran una mayor actividad. Esta diferencia está llevando a los retailers a mirar también hacia calles secundarias que mantienen una intensa vida comercial. Entre las vías señaladas por CBRE se encuentran Isaac Peral, Zurita y León XIII, que se presentan como alternativas para operadores interesados en implantarse en Zaragoza.
Para Alicia Noguera, Associate Director de Retail High Street en Zaragoza de CBRE, existe «una presión constante sobre la oferta disponible» debido a la elevada afluencia peatonal y a la demanda de determinadas dimensiones de locales por parte de operadores nacionales e internacionales. Según Noguera, esta situación ha favorecido incluso el regreso de la figura del traspaso, un fenómeno que considera un indicador del interés de los operadores por acceder a ubicaciones prime donde la rotación de locales es limitada.
Paseo Independencia concentra las rentas más elevadas
La escasez de locales disponibles también tiene su reflejo en las rentas. De acuerdo con los datos de CBRE, los precios se mantienen estables en la mayoría de las principales calles comerciales, aunque existen diferencias importantes entre unas zonas y otras. Paseo Independencia encabeza los valores analizados, con unas rentas medias de alrededor de 90 euros por metro cuadrado al mes para locales de entre 100 y 200 metros cuadrados. En la calle Alfonso, la media se sitúa en 45 euros por metro cuadrado al mes, mientras que San Ignacio de Loyola registra unos 35 euros.
Paseo Damas vuelve a situarse en el extremo contrario. En su segundo tramo existen locales con rentas medias de unos 25 euros por metro cuadrado al mes, unos valores que reflejan la pérdida de dinamismo experimentada por esta calle durante los últimos años frente a otras arterias comerciales de Zaragoza.
Por sectores, la moda continúa siendo la actividad que concentra más aperturas. Representa el 30% del total registrado durante el primer semestre de 2026, consolidándose un año más como el principal motor de las nuevas implantaciones comerciales. El sector servicios ocupa la segunda posición, con un 20% de las aperturas. Por su parte, el ámbito de la alimentación ha ganado peso con fuerza y alcanza el 18%, especialmente a través de establecimientos vinculados a productos para llevar.
Entre las nuevas operaciones de este ámbito figuran Natas D’Ouro y 99Cheesecake, ambas situadas en la calle Alfonso y con operaciones intermediadas por CBRE. Su presencia refleja la entrada de nuevos formatos comerciales vinculados a la alimentación de proximidad y al consumo take away. Alicia Noguera resume las perspectivas para los próximos meses destacando «el sólido comportamiento del mercado High Street de la ciudad durante 2026». Desde CBRE consideran que esta dinámica continuará gracias al interés de numerosas marcas por implantarse en Zaragoza, lo que seguirá favoreciendo la ocupación de los espacios comerciales que permanezcan disponibles.
