Renta 4 ha dado un nuevo paso en su estrategia de inversión con el lanzamiento de un fondo especializado en el sector hotelero. La entidad financiera ha creado Renta 4 Hospitality I, un fondo de capital-riesgo diseñado para participar en la construcción de un hotel situado en el centro de Málaga. El proyecto supone la entrada de Renta 4 en un nuevo ámbito de inversión y cuenta con el respaldo de dos socios con amplia experiencia en el mercado inmobiliario y turístico. El futuro establecimiento será operado por Westmont Hospitality Group, mientras que Grupo Lar será el encargado de impulsar el desarrollo del activo.
Según la documentación presentada ante la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), el objetivo del fondo es invertir en una única sociedad cuya actividad principal estará relacionada con la propiedad, explotación y gestión de un hotel en la ciudad andaluza. La iniciativa se plantea como una oportunidad vinculada al crecimiento turístico de Málaga y a la evolución positiva del negocio hotelero.
Un hotel de 116 habitaciones en una ubicación estratégica
El proyecto contempla la construcción de un hotel de categoría ‘select-service‘, un modelo que busca ofrecer una experiencia de calidad reduciendo determinados servicios adicionales para mantener precios más competitivos. El inmueble contará con una superficie total de 3.833 metros cuadrados y dispondrá de 116 habitaciones. Uno de los principales atractivos para los inversores será la ubicación del establecimiento. El hotel estará situado en el casco histórico de Málaga, una zona que combina su cercanía al centro de la ciudad con buenas comunicaciones y proximidad a la estación.
Renta 4 considera que estos factores aportan un valor diferencial al proyecto, especialmente en un momento de fuerte crecimiento del interés turístico por Málaga. La evolución del mercado de la Costa del Sol y el aumento de la rentabilidad hotelera forman parte de los motivos que han impulsado la creación de este fondo. La entidad explica en la documentación del proyecto que la inversión se basa en unas perspectivas de demanda favorables, una mejora continuada de los resultados del sector hotelero y una estrategia orientada a aumentar el valor del activo durante los próximos años. El objetivo final será estabilizar la actividad del hotel y preparar una futura venta.
Una alianza entre Renta 4, Westmont y Grupo Lar
La estructura del fondo se apoyará en un modelo de colaboración entre los tres participantes. Renta 4 asumirá una posición mayoritaria en la sociedad propietaria del hotel, con una participación directa de al menos el 90%, mientras que Westmont y Grupo Lar mantendrán conjuntamente el porcentaje restante. Cada uno de los socios tendrá un papel definido dentro del proyecto. Westmont Hospitality Group, con más de medio siglo de trayectoria y presencia internacional en cuatro continentes, será responsable de la gestión diaria del establecimiento una vez que entre en funcionamiento. Por su parte, Grupo Lar participará como socio promotor y aportará su experiencia en el desarrollo inmobiliario. La compañía será la encargada de impulsar la creación del activo y trabajar en su estabilización antes de la posible venta futura del hotel.
El fondo de Renta 4 está dirigido a inversores profesionales o a aquellos que puedan solicitar ser considerados como tales. De acuerdo con la información del folleto, la inversión mínima establecida para participar asciende a 100.000 euros. La estrategia planteada por Renta 4 no contempla mantener el activo de forma indefinida. El plan previsto fija una duración aproximada de cinco años, periodo durante el cual se desarrollará la construcción, se pondrá en marcha el hotel y se consolidará su funcionamiento. Durante esta etapa, la sociedad gestora y sus socios trabajarán para incrementar el valor del proyecto antes de ejecutar la siguiente fase de la operación. Además, las cuentas de la sociedad serán revisadas anualmente mediante auditorías realizadas por Ernst & Young (EY).
