En marzo, los precios de la vivienda nueva y usada aumentaron con mayor rapidez, registrando un crecimiento interanual del 8,5% (+6,2% en términos reales, después de descontar la inflación). Este incremento se produjo tras un aumento mensual del 0,9%. Los territorios insulares continúan destacando por ser la región con el mayor ascenso en los precios residenciales en el último año, con un incremento del 14,1%, después de una subida cercana al 2% entre febrero y marzo.
«En marzo los precios residenciales han registrado un nuevo impulso por encima de la inflación. La mayor aceleración de precios se sitúa en el territorio insular, si bien destaca también el crecimiento relevante y sostenido en las capitales y grandes ciudades y en sus áreas metropolitanas durante los últimos meses», afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.
El dato final de marzo sitúa la variación interanual del primer trimestre de 2025 en un 7,7%, lo que representa dos décimas más que el 7,5% provisional anunciado el 31 de marzo en la estadística Imie Mercados Locales. El grupo correspondiente a los municipios más pequeños del interior peninsular, denominado resto de municipios, fue el único que experimentó un leve ajuste en el último mes (-0,6%). En los demás grupos analizados, el crecimiento entre febrero y marzo varió entre el 0,7% de la costa mediterránea, que aún muestra un repunte tras haberse mantenido estable en el trimestre anterior, y el 1,9% de las islas.
«En los primeros meses del año, la demanda residencial se ha mantenido en niveles robustos gracias a la resistencia del empleo y a la solvencia de los hogares que restablecen su poder adquisitivo en un entorno de ahorro acumulado, coste hipotecario decreciente y mayor facilidad de acceso a crédito, todos factores que contribuyen a dinamizar las compraventas de vivienda en un entorno de oferta a corto plazo limitada», apunta Arias.
La variación interanual ha oscilado entre un aumento del 6,0% y del 14,1% en términos nominales (entre un 3,7% y un 11,8% en términos reales). Los mayores incrementos en los últimos 12 meses se han concentrado en islas (+14,1%), costa mediterránea (+9,0%) y capitales y grandes ciudades (+8,7%). Aunque también ha experimentado un crecimiento acelerado, el avance en áreas metropolitanas (+6,8% interanual) ha sido más moderado en comparación con los principales núcleos de empleo. Por su parte, resto de municipios (+6,0%) mantiene una tasa de crecimiento interanual ligeramente inferior a la registrada en febrero.
El índice Tinsa IMIE General se encuentra un 11,3% por debajo de los niveles alcanzados en 2007. El grupo islas sobrepasa actualmente en un 12,1% su máximo de la primera década de los 2000, aunque, al descontar el efecto de la inflación para hacer ambos periodos comparables, el valor medio todavía se sitúa un 21% por debajo de esa referencia.
Entre los demás, el mercado que más se acerca a esos niveles es el de las capitales y grandes ciudades, con una caída acumulada del 6,8% en términos nominales respecto a 2007/2008. En cambio, las localidades más pequeñas del interior peninsular, agrupadas bajo resto de municipios, siguen siendo las que tienen la mayor distancia, con una caída del 23,1% respecto a sus máximos.
