El último Informe de tendencias del sector inmobiliario de Sociedad de Tasación refleja un aumento del optimismo en el sector inmobiliario por tercer trimestre consecutivo, impulsado por la bajada de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE). Sin embargo, a pesar de esta tendencia positiva, los precios de la vivienda y los costes de construcción continúan en ascenso, con subidas interanuales del 3,6% y el 1,9%, respectivamente.
Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación, ha señalado que «el informe confirma el optimismo dentro del inmobiliario, tanto por el lado de la actividad como por el número de hipotecas. En cuanto a los precios de la vivienda, continúan su escalada y se espera que esa dinámica se mantendrá hasta final de año». «Las mejores proyecciones macroeconómicas, la solidez del empleo y la política monetaria del BCE están influyendo de forma positiva en las expectativas y perspectivas del sector» ha argumentado.
Bajo la perspectiva de Villanueva, «una menor restricción del crédito y unas condiciones de financiación más favorables que hace un año deberían reactivar la demanda efectiva de vivienda si bien, en el actual contexto de oferta limitada, podrían derivar en nuevos incrementos de precios de venta de la vivienda», ha explicado.
El Índice de confianza inmobiliario de la Sociedad de Tasación se ha situado en 53,1 puntos sobre 100 al cierre del tercer trimestre de 2024, lo que supone una mejora del 2,2% con respecto al trimestre anterior. Solo tres comunidades autónomas permanecen por debajo del umbral de equilibrio de 50 puntos: Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León. En contraste, Asturias lidera el índice con 57,5 puntos, seguida de cerca por otras regiones que también muestran mejoras interanuales.
El precio de la vivienda sigue subiendo
En septiembre el precio medio de la vivienda llegó a los 1.903 euros/m2, lo que representa un crecimiento interanual del 3,6%. En junio de 2024, el precio de la vivienda nueva y usada ha aumentado en todas las comunidades autónomas, con variaciones que van desde el 1,4% en Extremadura hasta el 6,4% en Islas Baleares. Madrid continúa siendo la comunidad más cara, con un precio medio de 3.030 euros/m2 , seguido de Islas Baleares (2.646 euros/m2) y Cataluña (2.609 euros/m2), mientras que Extremadura presenta el valor más bajo (958 euros/m2).
A nivel provincial, las mayores subidas se han registrado en Málaga, Islas Baleares (6,4% en ambas), Tenerife (5,9%), Valencia (5,7%) y Cádiz (5,0%). Las menores alzas ocurrieron en Ciudad Real (0,5%), Ourense y Teruel (0,9% cada una) y Córdoba (1,0%). Soria fue la única provincia con una ligera caída (-0,2%).
En valores absolutos, Madrid lidera con 3.030 euros/m2 , seguido de Barcelona (2.950 euros/m2) y Guipúzcoa (2.882 euros/m2), mientras que provincias como Ciudad Real (923 euros/m2), Cáceres y Badajoz (958 euros/m2) tienen los precios más bajos.
Aumento en los costes de construcción
El coste de construcción de obra nueva ha experimentado un incremento interanual del 1,9%, situándose en 1.275 euros/m2 al cierre del tercer trimestre de 2024. A pesar de este crecimiento, el último trimestre ha registrado una caída del 2,7%. Esta cifra incluye los costes de urbanización y las construcciones residenciales, tanto unifamiliares como en bloque.
Esfuerzo para la compra de vivienda
El Índice de esfuerzo inmobiliario, que mide los años de salario íntegro necesarios para adquirir una vivienda, se ha estabilizado en 7,4 años en el tercer trimestre de 2024. Sin embargo, existe una considerable disparidad entre las distintas comunidades. Por ejemplo, en Islas Baleares se requieren 19,7 años de salario para comprar una vivienda, frente a los 4,9 años en Murcia.
Accesibilidad de la vivienda
El Índice de accesibilidad inmobiliaria de Sociedad de Tasación ha crecido un 2,6% en el último trimestre, situándose en 80 puntos. Aunque esta cifra refleja una mejora, sigue por debajo del umbral de equilibrio de 100 puntos, lo que indica que para muchas familias el acceso a la vivienda sigue siendo complicado, especialmente en regiones como Baleares, Madrid y Cataluña. Sin embargo, comunidades como Murcia y Castilla-La Mancha presentan ratios más favorables.
