La agencia Moody’s ha elevado la calificación crediticia de Merlin Properties, empresa dedicada a la compra y gestión de inmuebles de oficinas y logísticos, centros comerciales y centros de datos, como emisor de deuda a largo plazo de ‘Baa2’ con perspectiva positiva a ‘Baa1’ con perspectiva estable, dentro del grado de inversión.
Moody’s explica que esta actualización se debe al «continuo crecimiento de los alquileres, a un apalancamiento menor y a los beneficios a largo plazo derivados de un perfil de negocio en mejora que está cambiando hacia clases de activos favorables con un enfoque de financiación prudente».
Concretamente, la agencia de calificación espera que la deuda ajustada de Merlin Properties se mantenga «muy por debajo» del 40% durante los próximos años, aunque advierte que su apuesta por los data centers supondrá un «punto débil» en sus gastos fijos, por la cantidad de inversión necesitada.
Sin embargo, Moody’s resalta que el aumento de capital de 920 millones de euros ejecutado recientemente por Merlin Properties ha reforzado su liquidez para afrontar estas inversiones, que le llevarán a una obtención de «sólidos resultados operativos».
Por último, la agencia indica que seguirán las preocupaciones estructurales respecto al teletrabajo, que afecta a los activos de oficinas, así como las derivadas del «continuo desafío del comercio electrónico» para los centros comerciales.
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