Merlin Properties cerró 2022 con unos ingresos de 460,7 millones de euros, incluyendo rentas brutas de 452,8 millones (+7,9% respecto al año anterior); un ebitda de 334,7 millones (+14,7%), y un beneficio operativo de 290,5 millones (+6,4%), equivalente a 62 céntimos por acción, según ha informado la socimi.
El valor bruto de los activos de Merlin Properties alcanzó los 11.317 millones de euros, absorbiendo una importante expansión de yields con impacto moderado en las valoraciones gracias a un extraordinario rendimiento operativo basado en crecimiento de rentas y mayor tasa de ocupación. Por su parte, el valor neto de los activos ascendió a 7.363 millones (15,67 euros por título), con una caída interanual del 2,7%.
Tras la distribución a los accionistas de 561 millones de euros o 1,2 euros por acción, el nivel de endeudamiento se situó en el 32,7%, con una posición de liquidez de 1.856 millones y con el vencimiento medio de la deuda en 4,9 años. Además, se repagaron más de 2.000 millones de deuda y el 100% de los bonos existentes se convirtieron en bonos verdes. El bono de 743 millones que vence en abril se refinanció a un coste muy atractivo, alargando el vencimiento de la deuda a 5,8 años y sin vencimientos hasta mayo de 2025.
En cuanto a la actividad inversora, destaca la compra de dos edificios de oficinas prime por valor de 131,5 millones de euros. Estos activos son Liberdade 195, un edificio de 16.510 metros cuadrados en la avenida más exclusiva de Lisboa (Portugal), y un edificio en Azca, en Madrid capital, de 3.665 metros cuadrados.
Sobre la actividad desinversora, destaca la venta de la cartera BBVA por 1.987 millones de euros. Esta cartera generaba 83,6 millones de rentas brutas al año y se vendió al banco con una prima del 17,1% sobre valoración. Asimismo, durante 2022, Merlin Properties vendió otros activos por 112,6 millones con una prima sobre GAV del 8,7%, incluyendo cuatro edificios de oficinas (33.783 metros cuadrados).
Perspectivas de Merlin Properties para 2023
«En ausencia de externalidades macroeconómicas, en las tres categorías de activos principales (oficinas, naves logísticas y centros comerciales) se prevé un mantenimiento de los niveles de ocupación, a la vez que las rentas se seguirán viendo beneficiadas por la inflación, al estar los contratos de arrendamiento indexados al IPC«, apuntan desde Merlin Properties.
Por último, cabe señalar que la estimación de beneficio operativo para 2023 es de 58 céntimos por acción.
