Merlin Properties ha registrado durante los primeros nueve meses de 2024, un incremento del 6,7% en su beneficio operativo (FFO), alcanzando los 230,5 millones de euros, equivalentes a 0,41 euros por acción. Los ingresos totales se situaron en 383,6 millones de euros, de los cuales 373,5 millones corresponden a rentas brutas. Además, el ebitda creció un 4,8% interanual hasta los 287,2 millones de euros, mientras que el beneficio neto contable ascendió a 225,4 millones.
La compañía, cuyo nivel de endeudamiento (LTV) se sitúa en 27,4% desde el 35% registrado al cierre de 2023, mantiene una posición de liquidez sólida de 2.522 millones de euros. El 100% de su deuda está a tipo fijo, con un vencimiento medio de 4,6 años. Por otro lado, el valor neto de los activos (NAV) por acción descendió un 7,3%, situándose en 14,35 euros. En cuanto a calificaciones crediticias, Moody’s ha mejorado la nota de Merlin a Baa1 con perspectiva estable, reforzando su perfil financiero.
El segmento de oficinas experimentó un crecimiento en ingresos comparables del 2,5% y un incremento del 1,7% en las rentas de renovaciones. La ocupación se mantuvo estable, con previsiones de superar el 93% al cierre del año.
En el ámbito logístico, la compañía logró un aumento del 3,2% en rentas comparables y del 4,6% en renovaciones, con una ocupación destacada del 97,9%. Entre las operaciones recientes, destaca un contrato de prealquiler de 134.695 m2 para tres naves en Lisboa Logistics Park, cuya entrega finalizará en 2027, completando el desarrollo del parque logístico. De los 511.000 m2 de suelo logístico de la cartera, 155.000 m2 están prealquilados y 56.000 m2 cuentan con cartas de interés firmadas.
Por su parte, los centros comerciales registraron un rendimiento positivo con un crecimiento de ingresos comparables del 2,3% y un aumento del 5,5% en rentas de renovaciones. Las ventas y afluencias superaron los niveles de 2023 con incrementos del 4,8% y 2,2%, respectivamente, mientras que la tasa de esfuerzo se mantuvo en un 11,4%.
En el ámbito de data centers, Merlin avanzó en la Fase I de su desarrollo (60 MW) con el cierre de un contrato de alquiler de 15 MW IT en el centro BCN01-PLZF, situado en la Zona Franca de Barcelona. Este acuerdo, firmado con un operador de inteligencia artificial, representa el mayor contrato de alquiler IT en la Península Ibérica y el único data center dedicado exclusivamente a IA en España y Portugal. La Fase II, que contempla 200 MW, ya cuenta con potencia garantizada para 94 MW y se espera la licencia de construcción del centro BIO02-ARA antes de finalizar el año
